入居間もない賃貸物件の風呂釜配管洗浄

2025年8月15日

入居したてなのに、浴槽にお湯はりをすると
汚れが出てきてしまうというお客様より依頼です。
残念ながら、賃貸物件の空室清掃では
追い焚き配管洗浄は99％やりません。
クレーム申請を管理会社に行ったとしても
殆どが有料サービスとなるようですが
如何なものかと思いますね。

さて、作業を進めますが
今回は給湯器側から特殊ブラシを挿入して
物理アタックをしてみましたが
やはり自動お湯はりをすると、黒いお湯が出てきました😱
その後、配管内の洗浄工程に移ります

入浴剤と、人の垢が青い汚れとしてどんどん出てきます😱けっこう粘っこいので
浴槽に色移りする場合もあるため、少しずつ
汚れを拭き取りもしました。

今回は一度の洗浄工程では汚れが落ちきらなかったので、お湯を捨ててから
再度、同じ工程で洗浄作業をしました。
たいてい2回目の作業だと、汚れは殆ど出てきませんが
今回は、青い垢がまた出てきましたので
洗浄作業中に、配管を外して再度ブラシ清掃も追加しました。これにより汚れをできる限り落とせたので
ようやくすすぎ工程にてきれいな状態を確認できました。

ただ、残念なのが内部の劣化による
塗装皮膜みたいなものが出てきてしまうので、こちらについては給湯器交換などの修理しか解決出来ないのでその旨を説明して
作業完了としました。

入浴剤によっては、給湯器や追焚配管との相性が悪いものがあるので
成分によって劣化を早めてしまいます

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