部屋探しのポイント

2024年3月6日

春です

大学や就職の受験が終わり

たくさんの人たちが次のステップに移るこの時期

初めて一人暮らしするという方も多いはず

今回はその方たちに向けてにブログです


賃貸に関しての一番の関心ごとは

「家賃」

では無いでしょうか？

できるだけ条件のいいところで

できるだけ家賃が安いところを探したい

でも探す時間は限られている

そんな場合おさえたいポイントがいくつか

あるので紹介します


まず家賃はどうやって決まっているのか

①物件の構造　
②間取り
③設備
④築年数
⑤立地

が基本です

なので

昨年できた駅から徒歩1分のエアコン付き1LDKのマンションの10階

は高いです

逆に値段を下げたいということであれば上記の条件をできる限り外す

ということが値引きにつながるということです

駅からは15分、エレベーターやエアコンは無し、リビングは不要という具合です

時間が無いかたは特に最低の家賃から始めるよりも

その土地のある程度高い家賃のマンションに条件から少しずつ

条件を入れて下げていく方が決定率も高くなります


その中で不動産屋さんに質問した方がいいことがあります


「空き室期間はどれくらいですか？」

「以前お住まいの方はどんな人でどれくらいお住まいでしたか？」


当然ですが物件オーナーはできるだけ空室の期間を1日でも少なくしたいものです

1年など長期間空いている物件はできるだけ早く埋めたいと思うのが心理でここを

ついて安くしてもらえないかの交渉をしましょう

また以前の居住者の情報も必要です

自分と全く違う立場の方がお住まいだったり入居期間が短い場合その退去理由を聞くことで

問題が無いかを確認することができます

その他は

「フリーレントはつけられますか？」

聞きなれない方もいらっしゃるかもしれません

和訳すると

フリー＝無料　レント＝賃貸

物件によっては1か月程度は無料で賃貸できるサービスがあります

もともとついていなかった場合でもこの話をすることにより条件をのんでくれる

オーナーさんもいらっしゃると思いますのでお話してみてください

ただフリーレントの条件の代わりに契約期間が2年や3年などこの期間は

契約を解除できない、解除する場合違約金が発生するなどの義務が生じる場合があるため

ご注意ください

これを転用してフリーレントの設定が無い場合でも3月の後半に入居する場合、

3月20日～31日までの家賃を免除してください

などの交渉は聞いてくれる場合があるのでお試しください

今回は貸借人の立場から書きました

大事なのは

「誠意をもってお願いすること」です

ただ家賃を下げるのではなく

「あと〇〇円下げてくれたら入居します」

「この期間だけ家賃無料になりませんか？そうしていただければ契約します」

などオーナーさんに

ちゃんとメリットを伝えることが大事です

くれぐれも空室期間が長いことに

「私を断ったらまた空室期間が延びます」のようなあるいはそうとられるような言い方は

慎んでください

ありがとうございました

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