自分でできる住宅診断の話①　全3回　～建物の傾き編～

2023年12月17日

こんちには　建築士の牛山です。

住宅診断は、専門知識が必要ですが、ポイントを絞れば、知識の無い一般の方でも自分でできることがいくつもあります。
まずは、床の傾きについてです。

今回の話は、新築ではあまり気にしなくて良いですが、中古住宅をご検討の方には大切な内容となります。

私たち専門家が住宅診断で床の傾きを診断する際は、水平レーザーを使用して厳密に計測をしますが、ご自分で傾きの有無を調べたい場合、次の方法がお勧めです。

■たくさん歩く
まずは床を踏みしめながら、たくさん歩いてみることです。内覧の時に家財などがたくさんあると難しいですが、広い部屋や廊下など、可能な限り往復して歩いてみてください。大股で歩いたり、ちょこちょこ歩いたり、東西方向に歩いたり、南北方向に歩いたりと、向きや方法を変えて多く歩いてみると、傾きに気づくことがあります。

■ゴルフボールを置く
廊下や広い部屋などで、ゴルフボールを置いてみることも方法の一つ。ただし、一つの空間で何か所かに分けて試してみることが大切です。なぜなら、置いた場所が偶然床が低くなっている箇所だと、ボールは転がらず、傾きに気づけないためです。
また、ビー玉で試している方をたまにお見掛けしますが、あまりお勧めではありません。ビー玉は転がりやすいため、問題が無いレベルの傾きでも転がってしまうためです。
一方ゴルフボールであれば、静かに置いた時に、問題ない程度の軽微な傾きであれば転がらず、ある程度大きな傾きの時だけ転がりますから、問題に気づきやすくなります。

■窓やドアをみる
建物の傾きがある場合、床だけでなく、壁や建具に傾きの症状が伴うことが多いです。
大きな窓などで、枠と窓との取り合いに隙間がある場合や、上下で隙間の大きさに差がある場合は注意が必要です。
また、窓やドアは、なるべく動かしてみて動作に異常が無いか、締まりにくいことが無いかみると、傾きに気づきやすくなります。
中古住宅など、売主さんがいる場合はなかなかやりづらいということもありますが、大きな買い物ですから、遠慮せずにやりましょう。

つい先月も、中古購入をされた方からご相談を頂き、住宅診断を行いましたが、建物の端と端で、床の高さに１５cmも差がありました。
この方は、購入後すぐに異変に気付いていらっしゃいましたが、購入前に気づくことができていれば、余計な出費は抑えられたと思われます。

なお、床の傾きには国交省から基準が出ていて、6/1000の傾きで「瑕疵が存する可能性が高い」とされています。
これは、水平距離１ｍで高低差6㎜というものです。
部屋の端から端までが３ｍ程度の場合、18㎜の高低差があると、この基準に相当します。

新築住宅の場合は、ハウスメーカーや売主業者によって個別により厳しい基準を設けていることが多く、3/1000(3ｍの距離で9ｍｍ)くらいが基準となっていることが多く、それ以上の傾きは不具合の可能性があります。

今回は、傾きについてのセルフチェックの方法をお伝えしましたが、セルフチェックをした上で疑問に思うことが見つかったり、不具合の可能性を感じたら、我々専門家に相談することをお勧めします。

次回、自分でできる住宅診断パート２をお送りします。どうぞお楽しみに！

＜関東＞

埼玉県

• さいたま市西区
• さいたま市北区
• さいたま市大宮区
• さいたま市見沼区
• さいたま市中央区
• さいたま市桜区
• さいたま市浦和区
• さいたま市南区
• さいたま市緑区
• さいたま市岩槻区
• 川越市
• 川口市
• 所沢市
• 飯能市
• 加須市
• 本庄市
• 東松山市
• 春日部市
• 狭山市
• 羽生市
• 鴻巣市
• 深谷市
• 上尾市
• 草加市
• 越谷市
• 蕨市
• 戸田市
• 入間市
• 朝霞市
• 志木市
• 和光市
• 新座市
• 桶川市
• 久喜市
• 北本市
• 八潮市
• 富士見市
• 三郷市
• 蓮田市
• 坂戸市
• 幸手市
• 鶴ヶ島市
• 日高市
• 吉川市
• ふじみ野市
• 白岡市

千葉県

• 千葉市中央区
• 千葉市花見川区
• 千葉市稲毛区
• 千葉市若葉区
• 千葉市緑区
• 千葉市美浜区
• 市川市
• 船橋市
• 松戸市
• 野田市
• 習志野市
• 柏市
• 流山市
• 八千代市
• 鎌ケ谷市
• 浦安市

東京都

• 千代田区
• 中央区
• 港区
• 新宿区
• 文京区
• 台東区
• 墨田区
• 江東区
• 品川区
• 目黒区
• 大田区
• 世田谷区
• 渋谷区
• 中野区
• 杉並区
• 豊島区
• 北区
• 荒川区
• 板橋区
• 練馬区
• 足立区
• 葛飾区
• 江戸川区
• 八王子市
• 立川市
• 武蔵野市
• 三鷹市
• 青梅市
• 府中市
• 昭島市
• 調布市
• 町田市
• 小金井市
• 小平市
• 日野市
• 東村山市
• 国分寺市
• 国立市
• 福生市
• 狛江市
• 東大和市
• 清瀬市
• 東久留米市
• 武蔵村山市
• 多摩市
• 稲城市
• 羽村市
• あきる野市
• 西東京市

神奈川県

• 横浜市鶴見区
• 横浜市神奈川区
• 横浜市保土ケ谷区
• 横浜市港北区
• 横浜市旭区
• 横浜市緑区
• 横浜市瀬谷区
• 横浜市青葉区
• 横浜市都筑区
• 川崎市川崎区
• 川崎市幸区
• 川崎市中原区
• 川崎市高津区
• 川崎市多摩区
• 川崎市宮前区
• 川崎市麻生区