賃貸の鍵交換費用は借主？貸主？

2025年2月3日

賃貸物件（アパート）に引っ越す際、鍵交換の費用は誰が負担するのか気になりますよね。

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると、鍵の取り替え（破損・鍵紛失がない場合）は、入居者の入れ替わりによる物件管理上の問題であり、賃貸人の負担とすることが妥当であると定められています。

ただし、このガイドラインには明確な規定がないため、貸主の判断に任されているのです。

一般的に、鍵交換は入居前に行われる場合がほとんどで、初期費用と一緒に借主側が費用を負担することが多いです。

契約前であれば、鍵交換の費用について交渉できるかもしれません。

また、下記のようなときも借主が負担します。

①防犯性が高い鍵に交換したい
②見た目がお洒落な鍵に交換したい
③鍵を紛失した
④故意に鍵を故障させた

一方、経年劣化が原因で鍵が故障してしまったときは、貸主側に鍵交換の費用を負担してもらえるので、大家や管理会社に連絡しましょう。

許可を得ずに勝手に鍵を交換してしまうと、退去時に原状回復しなければならず、トラブルに繋がる可能性があります。

管理会社や大家に鍵交換の許可が下り、鍵屋を探している際は、是非弊社にご依頼ください。

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