ヤニ部屋のクリーニング

2026年2月27日

本日の作業は退去に伴うヤニ部屋のお掃除でした。
宮城県柴田郡大河原町にて。

お客様から入電後、状況の確認。

話の中から、クロスのお掃除をしてくれますか？

と聞かれました。

クロスについては基本はホコリを落としたり、台所にあるような小さな範囲での油汚れの洗浄だったり、簡易的にできる部分ではお掃除をしております。

ただ前面とのことだったので、ふと思い、、ヤニですか？

と聞いたら、はい。

とのことで、

クロスのクリーニングの範囲の考え方は基本、６畳の部屋の場合
６畳✖️５　と考えます。
壁４方向、天井。

ただ、染み込んでシミになっている部分に関しては基本的には退去立会に関わる原状回復についてはあまりお勧めはしていなく、取れない場合も多いですが大丈夫ですか？

と聞きました。

ただ私たちも人の気持ちを考えてしまうため、

一度ハウスクリーニングで入室した際に、クロスクリーニングをして効果がありそうな場合のみクロスクリーニングの金額をいただきますとご案内をし、ご納得していただけました。

ただここで考えていただきたいのが

退去の際にヤニによる原状回復費用を考える場合に


①クロスの全面張り替え
②ヤニによる建具やドア、エアコンクリーニングなど全体的なヤニ取り作業
③匂いがある場合もあり、脱臭機による脱臭作業

というように小さな部屋でも平然と20万円くらい原状回復費用として取られてしまいます。

それをクロスクリーニングの３０，０００円でよくなれば確かにいいことだらけですよね。


ただ原状回復の費用についてはガイドラインはあるけれど、
まだまだ法律が甘すぎる部分があります。

不動産会社によっては、退去立会に関わる費用の案内が全くなく、

入居者様はクロス張り替えるのにいくらかかるんだろう。とか、床に傷がついてどのくらいかかるんだろうって
はっきり言って、その部屋を借りるのだから、こうなったらこのくらいの金額になります。

という案内って、正直契約する前に提示するべきですよね。

これって大手の会社でもできてるところとできていないところがあって、トラブルになるに決まってるでしょってくらいのガイドラインです。

最初にこの部屋はクロスの張り替えによる平米は最大この平米数。
平米単価はこのくらいです。

など最初にわかりやすく説明すること、そして、立会した業者により金額が変わること。
また、下地を見てもいないのに、下地の金額を退去費用に入れること。
廃棄物の量もわからないのに想定以上の金額を提示すること。

これ全部、みんなが知っている大手の企業が平然とやってます。

だから人により、高額なお金を払ったり。被害受けているんですよね。

特に賃貸なんて物凄い数あるんだから、違反した提示をした段階で罰則って決まりでも作ってくれたら、入居者にとってすみやすい賃貸になるんですけどね。

ってことをしながら退去立会が不安な方に、一緒に立会をし、不当すぎる金額を業者が出さないかとか、大きな被害に遭わないように、実は退去立会を一緒に立会をしたりもしています。
何か賃貸で不安なことがありましたら、お気軽に弊社までお問い合わせください。

とりあえず、みんなを守りたいです。

＋悪徳業者が嫌いです。

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