床下の欠陥

2022年4月9日

今日は、荻窪方面と所沢方面で新築検査でした。
今日はいつもより床下でハードなことがありました。

・基礎のひび割れ
・ホールダウン金物のかぶり厚さ不足
・キッチン排水管の漏水
・排水管のコア抜き

コア抜きとは。
通常、基礎に配管を通す時は、コンクリートを流す前にスリーブと呼ばれるものを事前にいれて、穴を空けておきます。
このスリーブを入れておくことで思ったところに配管を外まで出すことができるのです。
しかし、そのスリーブと呼ばれるものをコンクリートに仕込み忘れるとコンクリートに穴を空けなければいけません。
コンクリートに穴を空けることは耐力低下の可能性があります。

今日は、どうやらスリーブを事前に仕込み忘れていたようでコンクリートをダイヤカッターで穴を空けた形跡がありました。

一瞬見た感じでは、分からないのです。
なぜなら普通に配管されているからです。
しかし、いくつか穴を後から空けた形跡が見られたのです。
多分、見落としてしまうインスペクターもいるかもしれません。
インスペクションは本当に経験も必要だと感じます。

それにしても、今日の2物件はインスペクションしておいて良かったです。

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