仙台市太白区のみやぎリフォームモールのブログ

賃貸でのマンション、アパートの『原状復旧リフォーム』も多過ぎです。

2024年10月27日

ご信用いただいての永年のお付き合いの賃貸マンション、賃貸アパートのオーナー様のお付き合いも多過ぎです。
遠くは鹿児島からのご依頼のオーナー様もおります。
不動産の管理会社様では、現状復旧工事の中間マージンで当然に工事費が高くなってしまいます。
リフォームモールの５割増程の見積もりなのです。
リフォームガッパが経費の掛かる、解体、養生、配線、配管、設備工事と細かい仕上げ工事を全ての対応でのローコストリフォームなのです。
数十人の賃貸物件のオーナー様から直接にご依頼いただきます。
忙しくても、永年に信用いただいてのご依頼ですので、簡単にお断りができません。
なんとか無理しても詰め込みます。
現在、６ヶ所の賃貸マンション、賃貸アパートの原状復旧工事の依頼での工事が着工しております。
まだまだ、着工出来ないご依頼現場もあります。
各リフォーム職人を効率良く配備して細かく対応しております。
でも、最後は全てリフォームガッパの仕上げ工事なのです。
仙台市青葉区小田原１LDK賃貸マンションの原状復旧工事です。
仙台市青葉区上杉アパート原状復旧工事です。
内装工事（クロス全面貼替、床フロアータイル貼替等）が完了で塗装工事も完了です。
仙台市泉区将監３DKアパートの原状復旧工事です。
全面内装復旧工事完了です。
仙台市太白区茂庭台のマンションリフォームです。
躯体スラブコンクリート畳敷きの和室を嵩上げでの防音フローリング工事です。
仙台市泉区泉中央の『マンションリフォーム』が明日完成予定です。
今回のリフォームは、水廻り（ユニットバス、システムキッチン、洗面化粧台、トイレ他）全面交換です。
キッチンは対面カウンターを開口での開放的な空間に改造いたします。
昨日、ユニットバスの組立完了での、明日、リフォームを仕上げる予定です。
最後に大工職人、内装職人とリフォームガッパが集中で仕上ます。
キッチン廻り造作・コーキング修繕、ユニットバス入口造作、洗面化粧台袖壁造作後設置、トイレ交換、コンセント・スイッチ交換から内装クロス工事、床クッションフロアー貼替工事です。
レンジフードが解体で開けて見ての、コンクリート躯体梁に干渉で梁をギリギリ斫って、レンジフードのダクト加工での何とか取付ました。
仙台市宮城野区萩野町『マンションリノーベーション』が進みます。
その好立地条件のエリアの築４０年程の経年マンションのリノベーションでした。
３ＤＫですが、仕切りが殆ど襖、ガラス格子で各部屋のプライべート空間も無く防音、断熱、結露の問題があります。
今回の間取変更リフォームで解消いたします。
水廻り（浴室、キッチン、洗面化粧台、洗濯ブース、トイレ）も交換で、給水・給湯・排水鉄管も腐食が進んでいるので全て交換での更新工事です。
洗面場、洋室の換気扇も交換です。
見えない部分も完全改修いたします。
和室の畳撤去で、床は完全バリアフリーでレベルを取ってのフローリング貼を貼って、
室内ドア、引戸は明かりも取れるようにして全て交換いたします。
玄関ドアはダイノックシート貼りです。
押入もクローゼットに改造いたします。
窓は補助金活用で高性能Ｌｏｗ－ｅペアガラスの樹脂製内窓を設置です。
合わせて玄関に風除室空間で断熱・結露・防音対策をいたします。
残る木部・鉄部は塗装で白を基調の空間にいたします。
巾木交換、ＴＶインターホン新設、カーテンレース、アンテナ・スイッチ・コンセント増設、照明ＬＥＤ全面交換です。
壁・天井は目透かし天井目地埋めパテ処理で全面クロス貼替りでした。
昭和スタイルの空間から、新築並みの令和の快適空間へのリノベションにリノベーションいたします。
全体の解体（浴室、キッチンも含めて）が完了です。
新たに給水・給湯配管も水道メーターから鋼管から架橋ポリ管に入れ替え更新です。
床の開口で水と・お湯の架橋ポリ管を通して行きました。
開口部は補強での復旧で塞ぎました。
和室２部屋も解体で床の嵩上げからコンパネ捨て貼りで全体のレベルを合わせてます。
前面のバリアフリーでのフローリング貼が保々完了です。
新たな理想の間取変更での間柱で造作して行きます。
室内ドアは新たに間取変更での明かりを取り入れるガラスドアを取り付けて、押入れも全面クローゼットに変更です。
浴室は解体、後新たな給水架橋ポリ管配管で躯体壁のコア抜きで浴室を中心にトイレ、洗面化粧台、洗濯水栓に配管いたします。
ガス配管も繋ぎ直しです。
換気扇を２部屋仕様に変更でのダクト配管、スイッチ移設です。
今週、ユニットバスの組立でのリフォームガッパが全て事前工事を仕上げます。
明日から他の現場の着工と仕上げ工事が目一杯に続きますので、
全くの休み無しでの、本日、孤独に室内ドア、クローゼット折戸、他建具の運搬でした。
他に２ヶ所の原状復旧リフォームの仕上げ工事で終わりです。
現場の廃材運搬と片付けも終わりが無いのです。
まだまだ原状復旧工事の仕上げ工事に追われております。
外構工事、塗装工事も管理いたします。
富谷市あけの平一戸建て屋根塗装工事完了です。
プレミアムシリコン塗装で、雪止めも２５個追加での取付でした。
外構工事も完成です。
仙台市若林区三百人町の一戸建ての森林状態で建物も見えない外回りの伐採、伐根、庭石、コンクリート、平板、インターロッキング、ブロックガラ、既存カーポートハツリ撤去でのコンクリート打設、排水側溝・配管、電気配管等でフェンス工事、カーブミラー設置で大規模外構工事の完了です。
その合間でのリフォームガッパの『ショートリフォーム』です。
ネット予約が毎月３０件以上ですので、まだ体が動くうちは数分の余裕が無い日々が続いて行きます。