仙台市太白区のみやぎリフォームモールのブログ

リフォーム着工から継続リフォームと『リフォーム完成』が隙間無く続きます。

2024年11月10日

溜まったリフォーム現場の仕上げ工事が追い付きません。
全てのリフォームの仕上げ工事はリフォームガッパの対応です。
現在、仕上げ工事待ちのリフォーム現場が５件程溜まっております。
それよりも、新規着工での大工職人、内装職人、塗装職人の段取りが優先なのです。
リフォーム職人を隙間無く仕事を繋いで充分な人工での給料を支払いたいとの思いが一番です。
とにかく人手不足での常用でのリフォーム職人さんは一番の宝です。
大規模なスケルトンリフォームもリフォームガッパと他の常用のリフォーム職人３人で８割以上は仕上げて行きます。
こちらの完成の『リノベーション工事』も保々３人で仕上ました。
全く無駄の無い他では出来ない『ローコストリフォーム』なのです。
仙台市青葉区上杉のRC賃貸アパートの『リノベーション』の完成です。
仙台市青葉区上杉のRCの４０年以上の手付かずの経年アパートのリフォームの完成です。
和室解体から、床は全面レベル調整での完全バリアフリーフローリングです。
コンクリート躯体での壁・天井・梁が現在の規格以下の狭さでクローゼット、室内ドア、トイレドア、引戸、浴室が既成のサイズで収まらない部分が多過ぎで殆ど完全オーダーです。
ブロック部は解体しても、解体できない構造コンクリート躯体なのです。造作、取付けも難度でした。
とにかく下地材、窓枠、ドア枠、引戸枠、コンパネ材、石膏ボード材までコンクリート躯体に張り付けて木材でツッパテで固まってからの造作ですので手間がかかり過ぎなのです。
水廻りの全面交換（ユニットバス、システムキッチン、トイレ）で、洗濯ブースも新設、バランスガマから外部フルオート追い炊き給湯器交換です。水道メーターから全ての給水・給湯配管の架橋ポリ管更新、排水配管も更新いたしました。
新たにトイレ換気扇新設、ＬＥＤ照明新設・移設でした。
窓は、高断熱Ｌｏｗ－ｅ内窓設置です。オーダー網戸取付です。
押入れをクローゼット化造作で稼働収納棚新設です。
エアコン、家電の電源専用回線引き込み、ＴＶインターホン新設、ラン工事、アースコンセント新設、スイッチ移設・新設、LED照明新設、ドアポスト交換、ドアクローザー交換・・・等
細かい部分まで更新いたします。
残った木部・鉄部のホワイト系での塗装工事です。
昭和の荒れすぎた空間が、もうリフォーム前の面影の無い新築並みにいたしました。

仙台市太白区羽黒台『一戸建てリフォーム』の完成です。
ご在宅でのリフォームですので、一部屋、一部屋ずつタイミングを見ての工程で着工いたしました。
２階と１階和室２部屋の洋室化リフォームが完成でした。
リビング、台所のリフォームが着工いたしました。
窓をハツリ工法での高性能な窓のYKKAPのAPW３３０の交換で、Low－Eでハイレベルの断熱、遮熱での省エネ効果を実現いたします。
既存窓の解体で規格の窓のサイズでレベルを取っての補強、造作いたしました。
床は嵩上げコンパネ捨て貼りでフロアータイル貼で、天井、壁のクロスはこだわり仕様で貼替ての完成です。
先進的窓リノベでのハツリ工法での半額以上の補助金での高性能な窓のYKKAPのAPW３３０の交換です。

仙台市青葉区旭ヶ丘のアパートのリフォームが着工です。
リビングの床の沈下での修繕で既存床を剥がして束石も沈んで床が浮いている状態でした。
束石と束の補強設置でネタ組、コンパネ捨て貼りでレベルを取ってフローリング貼からのスタートです。

仙台市青葉区愛子一戸建て床沈下復旧工事が着工です。
東日本大震災での地盤沈下から、土留め盛り土での少しずつ沈下が進んで落ち着いた時の改修工事が高額でした。
床の沈下も経年で慣れてくるのですが、やはり少しづつ体への障害と建物の瑕疵での価値が無くなってしまいます。
ご信頼でのご相談でのジャッキでの土台上げ工法での改修工事が着工です。
工事工程としては、
①ジャッキを設置する箇所の基礎をわずかにはつる。
②基礎ハツリ箇所に爪付きジャッキを設置する。
③基礎と土台を切り離すためアンカーボルトを開放する。
④各所の準備ができたら、家屋の水平を測量しながらジャッキでジャッキアップする。
⑤家屋が水平になったら基礎と土台の間にライナーを挿入し、ジャッキを撤去する。
⑥基礎と土台を締結させるため、延長したアンカーボルトをナットで締め付ける。
⑦基礎と土台の空隙部分はモルタルで充填する。
⑧床下の束調整を行い、完工する。
での工事が着工です。
内部からの工事だと大変な粉塵とストレスが多過ぎですでの、外部から床下での慎重に少しずつ対応して行きます。

その他にリフォームガッパのショートリフォームで、
仙台市青葉区水の森一戸建てのトイレ交換工事です。

毎日・毎日ネットでのリフォーム依頼のお断りでも、まだまだ１０件以上のリフォーム工事と５件程の見積り依頼も多過ぎで、本日も電気温水器詰まり修繕工事とキッチン水栓交換工事とレンジフード交換工事と全く休み無しでも追い付かない日々が続いております。