仙台市太白区のみやぎリフォームモールのブログ

『継続リフォーム』が溜まっておりますが、毎週・毎週『新規リフォーム』が着工して行きます。

2024年11月17日

仙台市宮城野区幸町『３LDKマンションリフォーム』の着工です。
仙台市宮城野区幸町の築５０程の経年マンションリフォームです。
襖での仕切りでの３ＬＤＫのオープンの昭和の空間です。
５年以上空室になってから手付かずでの開かずの間状態でした。
とにかく劣化が進むので、住めるようにとの最低限でのリフォームのご依頼です。
もう和室畳も襖も劣化でボロボロな状態での直ぐに撤去処分です。
原状での復旧で１８畳新床オーダー製作と仕切り・押入れ襖を１４枚のオーダー製作だと好まれない空間ですが高額リフォームとなってしまいます。
ご提案での完全オープンスペースでは無くて、家族でもプライベート空間の確保と断熱性を高める仕切り壁での空間リノベーションの最低限見積りの提案でのリフォーム着工です。
和室２部屋を壁で仕切って、その２部屋は開きドア新設での壁の造作です。
和室１部屋は片引き戸のオーダー製作での設置です。
床はネタ組でコンパネ捨て貼りでの全面バリアフリーでの安価なクッションフロー貼です。
ジュラク壁は全面パテ・シーラー処理でのクロス貼、目透かし天井も隙間埋めでのパテ処理でのクロス貼工事です。
キッチン交換、浴室パネル貼、換気扇交換、照明シーリング交換、窓戸車交換、スイッチ・コンセント交換等です。
原状での最良のリフォーム工事内容の提案での、他では出来ないローコストリフォームを遂行いたします。
事前全面塗装工事と大工造作工事が完了です。

同じような昭和の空間ですが、こちらは『フルリフォーム』です。

仙台市宮城野区萩野町『マンションリノーベーション』が進みます。
その好立地条件のエリアの築４０年程の経年マンションのリノベーションでした。
３ＤＫですが、仕切りが殆ど襖、ガラス格子で各部屋のプライべート空間も無く防音、断熱、結露の問題があります。
今回の間取変更リフォームで解消いたします。
水廻り（浴室、キッチン、洗面化粧台、洗濯ブース、トイレ）も交換で、給水・給湯・排水鉄管も腐食が進んでいるので全て交換での更新工事です。
洗面場、洋室の換気扇も交換です。
見えない部分も完全改修いたします。
和室の畳撤去で、床は完全バリアフリーでレベルを取ってのフローリング貼を貼って、
室内ドア、引戸は明かりも取れるようにして全て交換いたします。
玄関ドアはダイノックシート貼りです。
押入もクローゼットに改造いたします。
窓は補助金活用で高性能Ｌｏｗ－ｅペアガラスの樹脂製内窓を設置です。
合わせて玄関に風除室空間で断熱・結露・防音対策をいたします。
残る木部・鉄部は塗装で白を基調の空間にいたします。
巾木交換、ＴＶインターホン新設、カーテンレース、アンテナ・スイッチ・コンセント増設、照明ＬＥＤ全面交換です。
壁・天井は目透かし天井目地埋めパテ処理で全面クロス貼替りでした。
昭和スタイルの空間から、新築並みの令和の快適空間へのリノベションにリノベーションいたします。
全体の解体（浴室、キッチンも含めて）が完了です。
新たに給水・給湯配管も水道メーターから鋼管から架橋ポリ管に入れ替え更新です。
床の開口で水と・お湯の架橋ポリ管を通して行きました。
開口部は補強での復旧で塞ぎました。
和室２部屋も解体で床の嵩上げからコンパネ捨て貼りで全体のレベルを合わせてます。
前面のバリアフリーでのフローリング貼が保々完了です。
新たな理想の間取変更での間柱で造作して行きます。
室内ドアは新たに間取変更での明かりを取り入れるガラスドアを取り付けて、押入れも全面クローゼットに変更です。
浴室は解体、後新たな給水架橋ポリ管配管で躯体壁のコア抜きで浴室を中心にトイレ、洗面化粧台、洗濯水栓に配管いたします。
ガス配管も繋ぎ直しです。
換気扇を２部屋仕様に変更でのダクト配管、スイッチ移設です。
内装工事の残してリフォームが完了いたします。

仙台市青葉区愛子一戸建て床沈下復旧工事が完了間直です。
東日本大震災での地盤沈下から、土留め盛り土での少しずつ沈下が進んで落ち着いた時の改修工事が高額でした。
床の沈下も経年で慣れてくるのですが、やはり少しづつ体への障害と建物の瑕疵での価値が無くなってしまいます。
ご信頼でのご相談でのジャッキでの土台上げ工法での改修工事が着工です。
工事工程としては、
①ジャッキを設置する箇所の基礎をわずかにはつる。
②基礎ハツリ箇所に爪付きジャッキを設置する。
③基礎と土台を切り離すためアンカーボルトを開放する。
④各所の準備ができたら、家屋の水平を測量しながらジャッキでジャッキアップする。
⑤家屋が水平になったら基礎と土台の間にライナーを挿入し、ジャッキを撤去する。
⑥基礎と土台を締結させるため、延長したアンカーボルトをナットで締め付ける。
⑦基礎と土台の空隙部分はモルタルで充填する。
⑧床下の束調整をです。
工程は全て完了いたしました。
後は、基礎の化粧左官仕上げと土台上げでの干渉した外壁修繕から塗装工事です。

その合間にアパート４件の仕上げ工事とショートリフォームも多過ぎです。