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京都 大阪 滋賀 周辺エリア【一級建築士による住宅診断】現地報告＆写真付き報告書
戸建住宅：一律77,000円(100㎡未満) マンション：一律55,000円(100㎡未満) 100㎡以上は別途お見積り
店長：日越 和男
セールスポイント
◎必ず一級建築士がご訪問
◎診断実績１２年以上の豊富な経験
◎修繕すべき箇所や時期、費用などのアドバイス
◎現地で詳しくご説明
◎写真入り報告書付き
◎住宅購入前の判断材料に
◎リフォーム前の不具合発見に
【保有資格】
・一級建築士
・一級建築施工管理技士
・既存住宅状況調査技術者
・フラット35適合証明技術者
・JSHIホームインスペクター会員
・木造耐震診断士
・宅地建物取引士
料金表
基本料金（税込）
| 戸建住宅 | ¥7,700 / 10平米 |
|---|---|
| マンション | ¥5,500 / 10平米 |
オプション料金（税込）
| 耐震診断 申し込み | ¥55,000 |
|---|
口コミ
店舗の口コミ
5.00
（口コミ4件）
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54件
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20件
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10件
2025年3月・匿名さん
ホームインスペクション（住宅診断）
2024年9月・匿名さん
ホームインスペクション（住宅診断）
2024年7月・ゲストユーザー
中古住宅を購入してリフォームをするつもりだったのですが、それなら痛んでいるところも確認してからリフォームをしようと思い、住宅診断を依頼しました。 不動産業者に紹介されるインスペクションでは指摘して貰えない(確認すらしてもらえない)部分があると聞いていたので、そちらはお断りしてこちらにお願いしました。 やって大正解でした！すぐに直した方が良い部分、しばらく様子をみる部分、掃除するだけで大丈夫な部分と、痛みの部分ごとに対処法を丁寧に教えて下さり、すごく助かりました。 購入後にリフォーム業者に工事を依頼する時にも診断書が役立ちましたし、見えなかった部分を直せたことで安心して生活することができています。 一級建築士と聞いて、話しにくい人だったらどうしようと思っていましたが、とても気さくで丁寧な人だったので色々質問もしやすく、安心してお任せすることができました。
2024年11月・なっちさん
ホームインスペクション（住宅診断）
ホームインスペクション（住宅診断）の口コミ
4.94
（口コミ3件）
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53件
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40件
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30件
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20件
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10件
2025年3月・匿名さん
ホームインスペクション（住宅診断）
2024年9月・匿名さん
ホームインスペクション（住宅診断）
2024年11月・なっちさん
ホームインスペクション（住宅診断）
詳しいサービス内容
一級建築士が必ず診断します。
住宅の購入判断の為、購入後のリフォーム内容を考える為にご活用ください。
「知っていれば買わなかった」「想像以上にリフォーム代がかかる」
を無くすために、買う安心、買わない安心をご提案します。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
【ご注意】面積の入力にお間違いが多発しています
・基本料金は延床面積(各階の床面積の合計)が100㎡未満は同一料金です。
◎戸建て：77,000円(税込)
◎マンション：55,000円(税込)
ご予約の際は『100㎡』を入力してください。
100㎡以上の場合は別途お見積りしますので、お問合せください。
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☆★自己紹介★☆
私たちは京都府の宇治市にある、小さな一級建築士事務所です。
創立から一貫して「小さなお店だから出来る事を常に考え、何でも聞きやすいフランクな建築士事務所を目指す」を目指して来ました。
住宅に関する事柄はわからないことだらけですよね？
まず、沢山お話しさせていただき、何でも気軽に質問していただける環境作りが第一だと考えています。
創立から十数年経った今も変わらずに目指し続けています。
まずは何でもご相談ください。
住宅の事ならユニティにお任せください。
☆★詳しい診断内容★☆
大きく5種類(屋外・室内・床下・天井裏・設備)を検査します。
【①屋外】
基礎・外壁のクラック(ひび割れ)を確認し、敷地の形状や高低差の処理方法などを総合的に考慮したうえで地盤沈下の有無を判断します。
また、屋根や外壁、コーキングなどの雨水の侵入を防止する部分に劣化がないかを確認し、今後のリフォーム時期や費用などを提案させて頂きます。
【②室内】
床・壁の水平、垂直を調査し、建具の開閉状況や室内のクラックを調べて建物全体の傾きを確認します。
窓回りや部屋の隅、天井に黒ずみや水漏れがないかを目視しながら検査していき、同時に床のきしみみなども確認します。
【③床下】
基本的に床下点検口から覗き込んで見える範囲の基礎、木材、配管、床下断熱材、換気、蟻道の状況を確認します。
床下からは、構造上重要な土台やシロアリ、木材の腐食、給排水管からの水漏れを判断する重要な検査ポイントです。
【④天井裏】
ユニットバスの点検口や、小屋裏点検口から見える範囲の金物、木材、断熱材、雨漏り、換気ダクトの状況を確認します。
金物に緩みや部材の接合状況、雨漏り跡など、重要な項目を確認していきます。
建築確認の図面があれば、検査箇所と見比べて、筋交の有無や金物の不足がないか等も確認します。
【⑤設備】
キッチン、ユニットバス、洗面台、給湯器、照明器具、火災報知機などの機器の状況を確認します。
水道、電気、ガスの開栓がされていない場合は動作確認などの詳しい確認ができませんが、目視できる範囲は確認していきます。
診断終了後は現地にて診断結果のご説明をいたします。
また、後日写真付きの報告書をPDFデータにて送付いたします。
※住宅診断は、あくまで目視のみの診断です。更に詳しい調査には専門業者による精密な診断が必要になる場合があります。
作業内容
作業内容の事前説明 / 既存住宅インスペクション・ガイドライン（国土交通省）に沿った調査・報告書作成・報告
※ホームインスペクション（住宅診断） のすべてのサービス共通の作業内容です。
作業までの流れ
このページにあるくらしのマーケットの予約ボタンをクリックして ネット予約をしてください。
予約確認
当社から予約確認の連絡をさせて頂きます。調査のご希望内容、建物の詳細をお聞きして費用をお伝えいたします。
予約日程調整
開始時刻の調整が必要な場合、不動産仲介業者や売主様とやり取りをして頂き、開始時刻の調整をお願いいたします。
資料の送付
間取り図や平面図、販売物件資料などをご送付ください。
診断当日
所要時間は診断作業に1.5時間～2時間、口頭での結果報告に30分程度です。診断中はお立合い頂く必要はございません。
お支払い
予約時に選択された方法で作業料金をお支払いください。お支払い完了後は領収書などを受け取り、金額をご確認ください。
報告書
検査完了後、5営業日程度を目途に写真付き報告書を送付いたします。
ご予約の前に
お客様へのお願い
【診断手法】
・既存住宅インスペクション・ガイドライン（国土交通省）に沿った調査・報告書作成・報告がメインになります。
・目視非破壊手法での診断です。壁の中など物理的に見られない部分については診断できません。
・点検口がない、目視できない部分が多い等の場合には十分な診断結果が得られません。
・屋根裏/床下調査オプションは承っておりません。
【事前準備】
・販売中の新築住宅：事前に不動産仲介業者、売主業者等に承諾を得てください
・販売中の中古住宅：事前に不動産仲介業者経由で、売主に承諾を得てください
・間取り図をご用意ください。お申込み後、メールかFAXで弊社にご送付ください
【対応地域】
・物件所在地がページ下部の対応地域に記載されているかご確認ください
・対応地域内であっても別途交通費を申し受ける場合があります
【料金】
・基本料金は延床面積(各階の床面積の合計)が100㎡未満は同一料金です。
◎戸建て：77,000円(税込)
◎マンション：55,000円(税込)
ご予約の際は『100㎡』を入力してください。
100㎡以上の場合は別途お見積りしますので、お問合せください。
・間取り図が無い場合、簡易図面作成費として11,000円(税込)を申し受けます
【所要時間】
1.5時間～2時間
よくある質問と答え
追加料金がかかる場合がありますか？
当日の急な追加料金は発生しません。 予約確認時にお伺いした内容から費用を計算し、必ず事前にお伝えいたします。
無料で駐車できる場所がない場合はどうしたらいいですか？
付近の有料パーキングを使用します。 その場合のパーキング代のご負担をお願いします。 予約確認の際に必ずお伝えください。
水道・電気・ガスは開栓していた方が良いですか？
全て開栓していれば、設備の動作確認もできますので安心に繋がります。 居住中の物件であれば開栓されていますので問題ありません。 空家の状態で販売されているものは電気のみ開栓されていることが多いですが、売主様に開栓できるかをご相談ください。
売り主さんや仲介者に連絡する必要はありますか？
トラブルの原因になることもありますので、必ず事前にご連絡をしてください。
基本診断料の料金を教えてください。
戸建て住宅は各階床面積の合計が100平米まで一律料金77,000円となりますので【100平米】でご予約ください。 マンションは専有面積が100平米まで一律料金55,000円となりますので【100平米】でご予約ください。 100㎡以上の場合は別途お見積りしますので、メッセージでお問合せください。
キャンセルポリシー
キャンセル料金
| 作業日の5日前まで | ・・・ | 予約金額の0% |
|---|---|---|
| 作業日の2〜4日前 | ・・・ | 予約金額の25% |
| 作業日の前日 | ・・・ | 予約金額の50% |
| 作業日当日 | ・・・ | 予約金額の100% |
※作業日確定から48時間以内であれば、何日前でもキャンセル料は頂きません。
店舗について
店長：日越 和男
【住宅診断実績12年】一級建築士が対応
所在地
京都府宇治市伊勢田町中山5-11
営業時間
定休日
対応エリア（出張費無料）
＜近畿＞
三重県
- 伊賀市
- 員弁郡東員町
- いなべ市
- 亀山市
- 桑名郡木曽岬町
- 桑名市
- 鈴鹿市
- 津市
- 名張市
- 松阪市
- 三重郡朝日町
- 三重郡川越町
- 三重郡菰野町
- 四日市市
滋賀県
- 犬上郡甲良町
- 犬上郡多賀町
- 犬上郡豊郷町
- 愛知郡愛荘町
- 近江八幡市
- 大津市
- 蒲生郡日野町
- 蒲生郡竜王町
- 草津市
- 甲賀市
- 湖南市
- 高島市
- 長浜市
- 東近江市
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