自分でできる業務用エアコン掃除と事業者に安く頼むコツ

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監修

笹反店長（お掃除ライフサポート）

大手エアコンメーカー2社にてエアコンの修理・クリーニングを経験したのち、独立。現在はエアコンクリーニングをメインに、年間約1,800台を施工。満点の口コミ件数は1,500件超えの人気店舗。日本ハウスクリーニング協会認定会員。対応エリアは東京都と神奈川県の一部地域。

70,000を超える出店者の中から、素晴らしいサービスを提供している出店者におくる「くらしのマーケットアワード」を3年連続で受賞しているお掃除ライフサポートの笹反店長に、業務用エアコンの掃除についてお話を伺いました。

1）業務用エアコンは自分で掃除できる

天井埋込み型など、業務用のエアコンはフィルターや外側なら自分で掃除することができます。
定期的に掃除をして、エアコンを清潔に保つようにしましょう。

ただし、エアコンを分解して内部洗浄することは不具合や故障の原因となります。分解を伴うエアコン内部の掃除は、必ず専門事業者にクリーニングを依頼してください。

エアコンを掃除をしないとこんなデメリットがある

エアコンは家庭用・業務用問わず、定期的に掃除を行わないと、フィルターや内部の部品に汚れやカビが発生します。
そのまま使用を続けると、以下のようなデメリットがあります。

家庭用も業務用も掃除を怠った場合のデメリットは同じですが、業務用はオフィスや店舗に設置されており、広さによっては何台も設置されているところもあります。
業務用のエアコンで冷暖房効率が下がったり、不具合や故障が起こったりすると、業務に支障が出る可能性もあります。

また、エアコンから嫌な臭いがしたり、健康被害の元となるカビが撒き散らされたりしてしまうと、従業員やお客様の出入りする店舗やオフィスでは信用問題に関わります。

家庭用以上に、業務用エアコンはこまめに掃除をして常に清潔にしておかなければなりません。

参考：業務用エアコンの掃除・洗浄・クリーニングについて｜ダイキンHVACソリューション東京株式会社、業務用エアコンを長く安心してお使いいただくために|一般社団法人 日本冷凍空調工業会

2）業務用エアコンを自分で掃除する方法

業務用エアコンを自分で掃除できる範囲は、外側とフィルター掃除です。業務用エアコンのフィルターの掃除方法を詳しく説明します。

業務用エアコンの種類をチェック

業務用のエアコンといっても、さまざまな種類があります。タイプによってフィルターの外し方などの作業内容が異なるため、必ず取扱説明書をよく読み、安全に行いましょう。

業務用エアコンタイプ		特徴
天井埋込カセット形		本体は天井内に埋め込まれ、化粧パネルだけが表面にでる設置方式
天井埋込ダクト形		本体は天井内に埋め込まれ、吸込口・吹出口だけが表面にでる設置方式。
天井吊形		本体は天井面や壁面に露出設置されている
床置形		床に置くタイプで短期間での設置が可能

参考：基礎知識 | パッケージエアコン | 空調・換気設備 - Panasonic

業務用エアコンフィルター＋本体の拭き掃除の手順

漏電や感電の恐れがあるので、必ず電源プラグを外してから掃除しましょう。しかし、家庭用エアコンと違って業務用エアコンは電源プラグの箇所がわかりづらい場合もあります。そんな時は、ブレーカーを落として安全対策をとりましょう。

業務用エアコンは、フィルターの形も家庭用と異なっていて、四方向からそれぞれを取り外すタイプや二方向から外すタイプなどがあります。無理やり引っ張らずに、取扱説明書の通りに丁寧に外しましょう。

フィルターに付いている汚れを掃除機で吸い取ります。裏表両方から掃除機をかけるときれいになりやすいです。

掃除機でも落ちなかった汚れは、水洗いをして流します。落ちにくい汚れはアルカリ性または中性洗剤を少量つけ、スポンジを使ってこすり落としましょう。力を入れすぎるとフィルターの変形や破損の恐れがあるので、優しくこするようにしてください。

タオルで水分をとったあと、風通しの良い日陰に干しにして乾燥させます。完全に乾燥したら、元の通りにエアコンにフィルターを取り付けてください。
完全に乾かさずにフィルターを取り付けると、臭いの原因になりますので注意してください。

仕上げにエアコンの外側を布で水拭きします。飲食店などは「油汚れ」や「ヤニ汚れ」が溜まりやすいので、汚れが落ちにくい場合はアルカリ性または中性洗剤を水で薄め、布を濡らしてから拭き上げてください。なお、高所の作業は十分注意してください。

エアコンクリーニングのプロ 笹反店長のワンポイントアドバイス

フィルターの油汚れがひどい場合、洗剤を吹きかけ、5分程度のつけ置きをすると汚れがスルッと落ちます。

油汚れに強い洗剤はアルカリ性で、重曹やセスキ炭酸ソーダ、キッチン用の油汚れ用のスプレータイプの洗剤がおすすめです。アルカリ性の洗剤がない場合は、食器用の中性洗剤もご使用いただけます。

油汚れは酸性のため、セスキ炭酸ソーダ・重曹のようなアルカリ性の洗剤で中和すると汚れを落としやすくなります。

自分で業務用エアコンの掃除をするときの4つの注意点

自分で業務用エアコンを掃除する際は、以下の点に十分注意して行ってください。

①高所の作業は十分注意する

天井埋込タイプが多い業務用エアコンの掃除は、高所の作業になります。机上や脚立の周りは何もない状態にして、最低2名で作業しましょう。周囲に十分配慮してください。

②必要以上にエアコンを分解しない

エアコンの内部にもホコリが溜まっているのがみえても、分解して掃除するのは故障の原因になるため控えましょう。知識があったとしても分解作業は専門事業者に任せてください。

③エアコンフィルターを力任せにこすらない

エアコンフィルターは大変デリケートです。フィルター掃除でホコリが取りづらくてもゴシゴシ力任せにこすると、フィルターが変形する可能性があります。優しく丁寧に扱いましょう。
また、50℃以上のお湯の使用も変形する可能性があるため、控えてください。

④エアコンパーツは丁寧に扱う

フィルターを含むエアコンのパーツはデリケートです。

些細な傷が故障の原因になることもあるため、取り扱いには十分注意しましょう。

エアコン掃除スプレーは使用OK？

エアコンクリーニングのプロ 笹反店長

エアコン掃除スプレーの使用がおすすめの方は、エアコンの知識がある方や機械の得意な方です。正しい方法で使用し、洗剤をしっかり落とすことができれば効果は期待できます。

ただしエアコン用の掃除スプレーは匂いが強い商品もあり、匂いが苦手と感じる方も多いです。匂いを避けたい場合や強い匂いのするスプレーを使用することが難しい事業者、また正しく使用できる自信のない方はプロのエアコンクリーニングをおすすめします。

エアコン掃除スプレーは、使用方法を誤るとエアコンの詰まりや水漏れのリスクもあります。
またエアコン掃除用スプレーの使用を推奨していないメーカーもあります。エアコン掃除用スプレーを使用する場合は、リスクを理解して正しく使用しましょう。

エアコン掃除スプレーについて詳しく記載している記事をあわせてお読みください。

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エアコンに掃除スプレーを使ってはいけない？使ってしまった時の対処法も

参考：エアコンのお手入れについて（ルームエアコン）｜ダイキン、市販の洗浄スプレーでエアコン内部のお手入れはできるか｜Panasonic

【動画で解説】エアコンスプレー（クリーナー）がNGな理由

3）業務用エアコンの掃除頻度は？

エアコンの機種やお店やオフィスの広さ、喫煙者の有無や使用環境などにもよりますが、業務用エアコンの適切な掃除の頻度は自分で行うフィルター掃除は1ヶ月に1回、クリーニングは2〜3年に1回が目安と言われています。

エアコンクリーニングのプロ 笹反店長

特に飲食店のエアコンの汚れは凄いです。月に1回、エアコンフィルターが完全に詰まる前に自分で掃除をするのが理想です。

とはいえエアコン掃除を月1で行える店舗は限られてくるのではないでしょうか？そういった場合は3ヶ月に1回の頻度でプロのエアコンクリーニングを利用することをおすすめします。

3ヶ月に1回となると頻度が多いかな？と思う方もいらっしゃいますが、エアコンフィルターが完全に詰まると電気代が一気に高くなります。
我々プロが行うエアコンクリーニングは汚れを徹底的に落としていくためフィルターの目詰まりが解消され、3ヶ月に1回のご利用でも元が取れるほど電気代が節約できます。

24時間営業の店舗で常にエアコンをフル稼働させている場合や、飲食店でエアコンが汚れやすい環境の場合は、3ヶ月に1回の頻度で本格的なエアコンクリーニングを行うと清潔なエアコンを保つことができることはもちろん、電気代の節約にもなります。

参考：業務用エアコンの掃除・洗浄・クリーニングについて｜ダイキンHVACソリューション東京株式会社

4）業務用エアコンの内部掃除は専門事業者のクリーニング

業務用エアコンクリーニングとは、素人では難しい飲食店やオフィスの天井埋込み型のエアコンを分解し、高圧洗浄機やスチームクリーナーなどの専用機器を使用して、内部まで徹底洗浄するクリーニングサービスのことです。

天井埋込み型が多い業務用のエアコンは、取り外す部品も多く、取り付けを間違うと故障に繋がるため専門事業者への依頼が安心です。

【動画】1分半でわかるエアコンクリーニング プロの作業内容

業務用エアコンクリーニングのメリット

エアコンクリーニングは取り外せる部品をすべて外し、細かいところまでしっかり洗浄します。
エアコン内部についた油やタバコのヤニを含めた汚れを取り除きます。
フィルターだけでなく内部まで掃除するため、エアコンからの臭い・エアコンの効きが悪い・吹出口のホコリやカビが気になる等が解消されます。

またフィルターの目詰まりが解消されるため、電気代の節約にもなります。

※日焼けなど素材自体の劣化による変色は消すことはできません

エアコンクリーニングを事業者に頼んだほうがいいケース

業務用のエアコンクリーニングを事業者に頼むべきか検討中の方へ、以下のケースが一つでも当てはまるなら専門事業者によるクリーニングをおすすめします。

業務用エアコンクリーニングの注意点

業務用のエアコンクリーニングを依頼する際は、以下のことに注意してください。

・関係各所に事前通知する
当日にエアコンクリーニング事業者が入ることをテナントビルなどに事前に知らせておきましょう。

・家具や荷物は移動させておく
エアコンの真下に作業スペースが必要なので、事前に家具や荷物は移動させましょう。
作業スペース付近の小物類も移動させておくとスムーズです。
高所にある場合は足場を組む必要があるため、事前にクリーニング事業者に伝えておきましょう。

・エアコンの部品洗浄場所の確保
エアコンの部品を洗浄するために、庭やベランダなど水が使える場所が必要です。

・ブレーカーや分電盤の場所の確認
作業時はブレーカーを落とすので、ブレーカーや分電盤の場所も把握しておきましょう。

5）業務用エアコンクリーニングの料金相場・所要時間

※複数台割引を実施している事業者もあるので上手く利用するのがおすすめです

2024年4月現在、くらしのマーケットの天井埋め込みタイプのエアコンクリーニング最低料金は1台につき10,000円（税込）です。

みんなはいくら払ってる？業務用エアコンクリーニング料金

実際に業務用エアコンクリーニングを依頼した人はいくら支払っているのでしょうか？くらしのマーケットにて「エアコンクリーニング（天井埋込タイプ）」を利用した方が、支払った料金の割合を調べてみました。（※2024年4月時点）

調査の結果、くらしのマーケットでは、「最も支払い割合が多いのは2万円以下の37％」ということが判明しました。
また「全体の半数以上が3万円以下」でエアコンクリーニングを依頼していることが分かりました。依頼する時期や地域で料金は変動するため、お住まいの地域の料金を確認してみましょう。

近くの業務用エアコンクリーニング料金をチェック

貸テナントのエアコンクリーニング費用は誰の負担？

テナントを借りて店舗運営している場合、エアコンクリーニングの費用は契約内容によって誰が負担するのか変わります。

貸主が負担する場合

賃貸借の対象に、空調設備も含めていた場合は、原則として貸主の負担となります。
例）賃貸借契約書の設備の項目に「空調設備あり」と記載があった、契約締結時に設備されていた

借主が負担する場合

賃貸借契約書に賃貸人が設備修繕やメンテナンスの負担をしない旨が記載されている場合は借主の負担となります。

業務用エアコンクリーニングの費用を安くする方法

費用を抑えつつ、信頼できる業務用エアコンクリーニング事業者を探すコツを紹介します。

2台以上の場合はまとめて依頼する

2台以上の業務用エアコンクリーニングをお願いしたい場合、まとめて依頼するほうが圧倒的にお得です。

業務用エアコンクリーニングは、出張費や駐車場代など、オプションで必要とされる料金が発生する場合があります。それらの費用を抑えることができたり、事業者によってはまとめて割引があるなど、お得に依頼できる場合があります。

繁忙期を避けた春や秋に依頼する

エアコンクリーニングは、使用頻度の少ない4月〜5月などの春、9月〜10月ごろの秋は予約が取りやすくなります。また繁忙期を過ぎているため、サービス料金を設定している事業者もあります。

エアコンクリーニング事業者によるアンケートでは、90％以上が春や秋の依頼がおすすめと回答しています。こちらの記事では、エアコンクリーニング事業者の回答や、おすすめ頻度を紹介していますのであわせて参考にしてください。

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エアコンクリーニングの頻度は何年に1回？最適な時期はいつ？

複数の事業者の作業内容や料金、口コミを比較する

信頼できる業務用エアコンクリーニング事業者の選び方は、作業内容や料金、口コミを3社以上比較することです。

3社以上のプロを比較することで、料金相場の感覚を掴むことができ、またサービスの取捨選択がしやすくなります。

くらしのマーケットはエアコンクリーニングの料金と口コミを比較できる

口コミや人柄、料金をまとめてチェックするならくらしのマーケットのエアコンクリーニングがおすすめです。

たくさんの口コミがチェックできることはもちろん、実際に作業に来てくれる担当者の顔写真や自己紹介文も比較が可能です。
本予約の前にメッセージのやり取りができるので、当日になって追加費用が発生しづらいのも魅力。
エアコンクリーニングを依頼したい方は、ぜひくらしのマーケットで事業者探しをしてみてください。

くらしのマーケットで業務用エアコンクリーニングを利用した方の口コミ

6）業務用エアコンのクリーニングの体験レポート

1. 1作業場所の養生
2. 2分解
3. 3エアコンの養生
4. 4本体・部品洗浄
5. 5部品取り付け
6. 6動作確認

①作業場所の養生

作業スペースと高圧洗浄機に繋げるための水道、部品を洗うための場所などを確認したら、ブレーカーを落としてクリーニング開始です。

まずは作業場所となるエアコン下のカウンターや調理器具を広くカバーする大きなシートで養生していきます。

②分解

養生のあとは、カバーやフィルターなどエアコンの部品を取り外し、ジャバラ状の熱交換器が見えるまで分解していきます。

ドレンパンを外した後の熱交換器

取り外した部品の中でも、特にドレンパンやドレンポンプの汚れが目立ちます。

ドレンパンは冷房時の結露によりエアコン内部に発生した水分が溜まる場所。取り外すと、中に溜まった水と汚れが確認できました。

ドレンパンの内側

ドレンパンの内側の汚れ

ここに溜まった水を排水させるのがドレンポンプですが、これが詰まるとうまく排水が行われず、水漏れしたり溜まった水と汚れが合わさって臭いが発生したりしてしまいます。

取り外した部品は、水洗いができるものとできないものに分け、できるものはアルカリ性のオーガニック洗剤で洗浄をし、できないものはタオルで汚れを拭き取ります。

洗浄前のドレンポンプの汚れ

③エアコンの養生

分解できるところまですべて部品を取り外したら、エアコン本体の養生を行います。

養生シートを取り付けたら、「ホッパー」と呼ばれる汚水排出用のシートを設置して、ホースの先をお水用のバケツの中へ。

④本体・部品洗浄

エアコン内部の熱交換器の部分は、高圧洗浄機を使って洗浄。バケツいっぱいの水でしっかりと油汚れや黒カビ、ホコリなどを落とします。

数分後にはバケツが黒い汚水でいっぱいに…！

エアコン本体から外した各部品は、水洗いが可能なもののみオーガニック洗剤と柔らかい刷毛で丁寧に汚れを落としていきます。

水洗いができない部品はタオルでしっかりと汚れを拭き取ります。

⑤部品取り付け

エアコン本体と各部品の水気を拭き取ったら、きれいになった部品を取り付けていきます。

特に基板が入っている部品は取り扱いに注意が必要です。接続や取り付けを間違うと室外機やエアコン本体が正常に作動しなくなったり、故障の原因になったりします。

基板が入っている部品

⑥動作確認

すべての部品を取り付けたら、ブレーカーを入れて動作確認をします。

暖房・冷房をつけて送風や風の動きを調整するルーバーなどに異常がないことを確認したらクリーニング完了。

内部の汚れが無くなったので臭いもスッキリなくなり、気持ちのよい風が出てくるようになりました！

ライター

原田菜々子

看護師・保健師・温泉入浴指導員。感染対策委員として３年間病院で勤務。その後保健師として食事・運動・入浴をはじめとした生活習慣改善指導を行う。専門学校、大学での講義をはじめ、学生・医療従事者・一般の方向けの教育活動にも積極的に従事。エアコンのカビはアレルギー症状の原因になる可能性もありますので、定期的なエアコン掃除をおすすめします。

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