業務用エアコン掃除を自分でやる方法|プロのエアコンクリーニング手順も

自分でできるエアコンの掃除方法の手順、業務用エアコンは2〜3年に1回の定期的なクリーニングが必須。さらにプロに依頼すべき場合などを詳しく説明します。後半で専門事業者によるエアコンクリーニングを動画・画像で解説します。

2022.5.18 更新
業務用エアコンを自分で掃除する方法

目次

  1. 1)業務用エアコンは自分でも掃除できる
  2.  エアコンを掃除しないと健康被害の可能性も
  3. 2)業務用エアコンを自分で掃除する方法
  4.  業務用エアコンの種類を確認
  5.  自分で業務用エアコンの掃除をするときの4つの注意点
  6.  エアコン掃除スプレーは使用OK?
  7. 3)業務用エアコンの掃除頻度:フィルター掃除は月1回
  8. 4)業務用エアコンの内部掃除は専門事業者のクリーニング
  9.  エアコンクリーニングを事業者に頼んだほうがいいケース
  10.  業務用エアコンクリーニングの料金相場・所要時間
  11.  業務用エアコンクリーニングの注意点
  12.  エアコンクリーニングのよくある質問
  13. 5)画像でわかる専門事業者による業務用エアコンクリーニング

エアコンクリーニング
畑野 佳奈子

ライター:畑野 佳奈子
掃除が苦手でしたが…くらしのマーケットで紹介しているお手軽な掃除方法をフル活用しています。食品衛生責任者、整理収納アドバイザー準1級取得。

1)業務用エアコンは自分で掃除できる

転用埋込み型の業務用のエアコンはフィルターや外側なら自分で掃除することができます。
定期的に掃除をして、エアコンを清潔に保つようにしましょう。

ただし、家庭用エアコンと同様に、分解しての内部の洗浄は素人が無理に行おうとすると不具合や故障の原因となります。分解を伴うエアコン内部の掃除は、必ず事業者にクリーニングを依頼してください。

エアコン掃除をしないと健康被害の可能性も

エアコンは家庭用・業務用問わず、定期的に掃除を行わないと、フィルターや内部の部品に汚れがついたり、カビが生えたりしてします。
そのまま使用を続けると、以下のようなさまざまな弊害の原因となります。

エアコン掃除を怠ったときの弊害

  • 冷暖房効率の低下による電気代の浪費
  • エアコンの不具合や故障
  • エアコンから出る空気が臭う
  • カビ菌やホコリによるアレルギーや喘息といった健康被害

家庭用も業務用も掃除を怠った場合の現象は同じですが、業務用はオフィスや店舗に設置されており、広さによっては何台も設置されているところもあります。
業務用のエアコンで冷暖房効率が下がったり、不具合や故障が起こったりすると、業務に支障が出る可能性も。

また、エアコンから嫌な臭いがしたり、健康被害の元となるカビが撒き散らされたりしてしまうと、従業員やお客様の出入りする店舗やオフィスでは信用問題に関わります。

家庭用以上に、業務用エアコンはこまめに掃除をして常に清潔にしておかなければなりません。

参考:業務用エアコンの掃除・洗浄・クリーニングについて|ダイキンHVACソリューション東京株式会社

2)業務用エアコンを自分で掃除する方法

業務用エアコンを自分で掃除できる範囲は、外側とフィルター掃除です。業務用エアコンのフィルターの掃除方法を詳しく説明します。

業務用エアコンの種類をチェック

業務用のエアコンといっても、さまざまな種類があります。タイプによってフィルターの外し方などの作業内容が異なるため、必ず取扱説明書をよく読み、安全に行いましょう。

業務用エアコンタイプ特徴
天井埋込カセット形本体は天井内に埋め込まれ、化粧パネルだけが表面にでる設置方式
天井埋込ダクト形本体は天井内に埋め込まれ、吸込口・吹出口だけが表面にでる設置方式。
天井吊形本体は天井面や壁面に露出設置されている
床置形床に置くタイプで短期間での設置が可能

参考:基礎知識 | パッケージエアコン | 空調・換気設備 - Panasonic

業務用エアコンフィルター+本体の拭き掃除の手順

【準備するもの】

  • 掃除機
  • 中性洗剤
  • スポンジ
  • ドライヤー
  • 雑巾もしくはタオル
所要時間約40分
  1. 電源プラグを外す エアコンのスイッチ

    漏電や感電の恐れがあるので、必ず電源プラグを外してから掃除しましょう。しかし、家庭用エアコンと違って業務用エアコンは電源プラグの箇所が分かりづらい場合もあります。そんな時は、ブレーカーを落として安全対策をしましょう。

  2. フィルターを取り外す エアコンのフィルターを取り外す

    業務用エアコンは、フィルターの形も家庭用と異なっていて、四方向からそれぞれを取り外すタイプや二方向から外すタイプなどがあります。無理やり引っ張らずに、取扱説明書の通りに丁寧に外しましょう。

  3. フィルターの汚れを掃除機で除去する フィルターの汚れを掃除機で除去する

    フィルターに付着している汚れを掃除機で吸い取ります。裏表両方から掃除機をかけるときれいになりやすいです。

  4. 中性洗剤を少量つけてフィルターを水洗いする 中性洗剤を少量つけてフィルターを水洗いする

    掃除機でも落ちなかった汚れは、水洗いをして流します。落ちにくい汚れは中性洗剤を少量つけ、スポンジを使ってこすり落としましょう。力を入れすぎるとフィルターの変形や破損の恐れがあるので、優しくこするようにしてください。

  5. ドライヤーで乾かし、天日干しにする ドライヤー

    ドライヤーでフィルターの水分をある程度乾かしたあと、天日干しにして乾燥させます。完全に乾燥したら、元の通りにエアコンにフィルターを取り付けてください。高温でドライヤーを使うとフィルターが変形する可能性があるので、低温で乾かしましょう。

  6. エアコンの外側を水拭きし、フィルターを元に戻す エアコンの外側を水拭きする

    仕上げにエアコンの外側を布で水拭きします。飲食店などは「油汚れ」や「ヤニ汚れ」が溜まりやすいので、汚れが落ちにくい場合は中性洗剤を水で薄め、布を濡らしてから拭き上げてください。なお、高所の作業は十分注意してください。

詳しいエアコンフィルター掃除の方法は、「天井埋め込み型エアコンのフィルター掃除の方法」という記事をご参考になさってください。

天井埋め込み型エアコン

自分で業務用エアコンの掃除をするときの4つの注意点

自分で業務用エアコンを掃除する際は、以下の点に十分注意して行ってください。

①高所の作業は十分注意する

天井埋込タイプが多い業務用エアコンの掃除は、高所の作業になります。机上や脚立の周りは何もない状態にして、最低2名で作業しましょう。周囲に十分配慮してください。

②必要以上にエアコンを分解しない

エアコンの内部にもホコリが溜まっているのがみえても、分解して掃除するのは故障の原因になるため控えましょう。知識があったとしても分解作業は専門事業者に任せてください。

③エアコンフィルターを力任せにこすらない

エアコンフィルターは大変デリケートです。フィルター掃除でホコリが取りづらくてもゴシゴシ力任せにこすると、フィルターが変形する可能性があります。優しく丁寧に扱いましょう。
また、50℃以上のお湯の使用も変形する可能性があるため、控えてください。

④エアコンパーツは丁寧に扱う

フィルターを含むエアコンのパーツはデリケートです。
些細な傷が故障の原因になることもあるため、取り扱いには十分注意しましょう。

エアコン掃除スプレーは使用OK?

エアコン掃除にエアコン用掃除用のスプレーを使おうと思っている方は要チェックです。エアコン用掃除用のスプレーの使用を推奨していないメーカーもあります。
また、使用方法を誤るとエアコンの詰まりや水漏れのリスクも…。エアコンスプレーを使用する場合は、リスクを理解して正しく使用しましょう。

エアコン掃除スプレーについて詳しく記載している記事をあわせてお読みください。

参考:エアコンのお手入れについて(ルームエアコン)|ダイキン

3)業務用エアコンの掃除頻度:フィルター掃除は月1回

エアコンの機種やお店やオフィスの広さ、喫煙者の有無や使用環境などにもよりますが、業務用エアコンの適切な掃除の頻度は自分で行うフィルター掃除は1ヶ月に1回、クリーニングは2〜3年に1回が目安です。

ただし、24時間営業の店舗で常にエアコンをフル稼働させている場合や、飲食店でエアコンが汚れやすい環境の場合は、1年に1回の頻度で本格的なクリーニングを行うようにしましょう。

業種クリーニング頻度(目安)
店舗2〜3年
工場2〜3年
事務所、工場事務所棟約3〜5年
福祉、医療約3〜5年

参考:業務用エアコンの掃除・洗浄・クリーニングについて|ダイキンHVACソリューション東京株式会社

4)業務用エアコンの内部掃除は専門事業者のクリーニング

業務用エアコンクリーニングとは、素人では難しい飲食店やオフィスの天井埋込み型のエアコンを分解し、高圧洗浄機やスチームクリーナーなどの専用機器を使用して、内部まで徹底洗浄するクリーニングサービスのことです。
天井埋込み型が多い業務用のエアコンは、取り外す部品も多く、取り付けを間違うと故障に繋がるため専門事業者への依頼が安心です。

業務用エアコンクリーニングのメリット

飲食店のエアコンは、油分やタバコの煙などを多く含んだ空気を吸い込んでいるため、外装部だけでなくフィルターなど内部にも汚れが溜まります。
プロのエアコンクリーニングは取り外せる部品をすべて外し、細かいところまでしっかり洗浄するので、ホコリ汚れはもちろん、茶色い油汚れや臭いもスッキリです。

※日焼けなど素材自体の劣化による変色は消すことはできません。


エアコンクリーニングを事業者に頼んだほうがいいケース

業務用のエアコンクリーニングを事業者に頼むべきか検討中の方へ、以下のケースが一つでも当てはまるなら専門事業者によるクリーニングをおすすめします。

業務用のエアコンクリーニングを事業者に頼むべきケース

  • エアコンを2年以上クリー二ングしていない
  • エアコン使用時に異音がする
  • エアコンを中古で購入した・借りた時にすでにエアコンが入っていた
  • エアコンの効きが悪い

業務用エアコンクリーニングの料金相場・所要時間

エアコンの種類相場料金所要時間(目安)
天井埋込エアコン/1台1.8万円〜2.6万円90分~120分
天井埋込エアコン/2台3.5万円〜5万円90分~150分
天井埋込エアコン/3台5.1万円〜7.5万円120分~180分

※複数台割引を実施している事業者もあるので上手く利用するのがおすすめです

2022年1月現在、くらしのマーケットの天井埋め込みタイプのエアコンクリーニング最低料金は1台につき8,000円(税込)です。


業務用エアコンクリーニングの注意点

業務用のエアコンクリーニングを依頼する際は、以下のことに注意してください。

業務用エアコンクリーニングの注意点

  • 関係各所に事前通知する
  • 家具や荷物は移動させておく
  • エアコンの部品洗浄場所の確保
  • ブレーカーや分電盤の場所の確認

・関係各所に事前通知する
当日にエアコンクリーニング事業者が入ることをテナントビルなどに事前に知らせておきましょう。

・家具や荷物は移動させておく
エアコンの真下に作業スペースが必要なので、事前に家具や荷物は移動させましょう。
作業スペース付近の小物類も移動させておくとスムーズです。
高所にある場合は足場を組む必要があるため、事前にクリーニング事業者に伝えておきましょう。

・エアコンの部品洗浄場所の確保
エアコンの部品を洗浄するために、庭やベランダなど水が使える場所が必要です。

・ブレーカーや分電盤の場所の確認
作業時はブレーカーを落とすので、ブレーカーや分電盤の場所も把握しておきましょう。

エアコンクリーニングのよくある質問

Q室外機の洗浄はしたほうがいい?
A室外機はエアコンの心臓と言えます。室内の熱を逃がすのが室外機なので、正常に作動していないとエアコンの効きが悪くなります。室外機のアルミファンに汚れやゴミが詰まると故障の原因になったり、電気代が高くなってしまうので洗浄(1台4,000円)をおすすめしています。
Q作業中に大きな音はするの?
A高圧洗浄機の動作音は多少音を発します。音が気になる場合は事前にご相談いただければ、使用機器等を調整いたします。
Q浄水器付きの水道でも大丈夫ですか?
Aシンクに置いたバケツに水を溜めて汲み取る「汲み取り式」や、タンクに水を溜める「タンク式」の高圧洗浄機もあるので、どんな蛇口でも大丈夫です。

6)画像でわかる専門事業者による業務用エアコンクリーニング

  1. 1作業場所の養生
  2. 2分解
  3. 3エアコンの養生
  4. 4本体・部品洗浄
  5. 5部品取り付け
  6. 6動作確認

①作業場所の養生

作業スペースと高圧洗浄機に繋げるための水道、部品を洗うための場所などを確認したら、ブレーカーを落としてクリーニング開始です。

まずは作業場所となるエアコン下のカウンターや調理器具を広くカバーする大きなシートで養生していきます。

エアコン下のカウンターに養生をした様子

②分解

養生のあとは、カバーやフィルターなどエアコンの部品を取り外し、ジャバラ状の熱交換器が見えるまで分解していきます。

カバーを取り外す前の業務用エアコン 取り外したエアコンのフィルター
カバーを取り外す事業者 電動ドリルでカバーを取り外す事業者
むき出しになったドレンパン

ドレンパンを外した後の熱交換器

ドレンパンを外した後の熱交換器

取り外した部品の中でも、特にドレンパンやドレンポンプの汚れが目立ちます。

ドレンパンは冷房時の結露によりエアコン内部に発生した水分が溜まる場所。取り外すと、中に溜まった水と汚れが確認できました。

ドレンパンの内側

ドレンパンの内側

ドレンパンの内側の汚れ

ドレンパンの内側の汚れ

ここに溜まった水を排水させるのがドレンポンプですが、これが詰まるとうまく排水が行われず、水漏れしたり溜まった水と汚れが合わさって臭いが発生したりしてしまいます。

取り外した部品は、水洗いができるものとできないものに分け、できるものはアルカリ性のオーガニック洗剤で洗浄をし、できないものはタオルで汚れを拭き取ります。

洗浄前のドレンポンプの汚れ

洗浄前のドレンポンプの汚れ

水洗いをするために屋外に部品を並べた様子

③エアコンの養生

分解できるところまですべて部品を取り外したら、エアコン本体の養生を行います。

養生シートを取り付けたら、「ホッパー」と呼ばれる汚水排出用のシートを設置して、ホースの先をお水用のバケツの中へ。

エアコン本体に養生シートをつけている事業者 汚水排出用のシートを設置した様子 汚水排出用のホースの先をバケツの中へ

④本体・部品洗浄

エアコン内部の熱交換器の部分は、高圧洗浄機を使って洗浄。バケツいっぱいの水でしっかりと油汚れや黒カビ、ホコリなどを落とします。

高圧洗浄機で熱交換器を洗う事業者

数分後にはバケツが黒い汚水でいっぱいに…!

バケツに溜まった黒い汚水

エアコン本体から外した各部品は、水洗いが可能なもののみオーガニック洗剤と柔らかい刷毛で丁寧に汚れを落としていきます。

柔らかい刷毛で部品を洗う写真 汚れにより変色した泡

水洗いができない部品はタオルでしっかりと汚れを拭き取ります。

水洗いできない部品を拭く事業者

⑤部品取り付け

エアコン本体と各部品の水気を拭き取ったら、きれいになった部品を取り付けていきます。

エアコン本体の水気を拭き取る事業者 きれいになった部品を取り付けている様子

特に基板が入っている部品は取り扱いに注意が必要です。接続や取り付けを間違うと室外機やエアコン本体が正常に作動しなくなったり、故障の原因になったりします。

基板が入っている部品

基板が入っている部品

基板が入っている部品をエアコン本体に取り付ける

⑥動作確認

すべての部品を取り付けたら、ブレーカーを入れて動作確認をします。

暖房・冷房をつけて送風や風の動きを調整するルーバーなどに異常がないことを確認したらクリーニング完了。

内部の汚れが無くなったので臭いもスッキリなくなり、気持ちのよい風が出てくるようになりました!

きれいになった業務用エアコン

7)おすすめの業務用エアコンクリーニング

今回、エアコンクリーニングを依頼したのは「アールクリーニング」店長の穂積さん。

店長の穂積さん

店長の穂積さん

エアコンをはじめ水回りや洗濯機、ベランダまで広くハウスクリーニングを手掛ける「アールハウスクリーニング」。

高い技術力に加え、常にお客様の立場に立ったこだわりのサービスで多数の5つ星評価を獲得している店舗です。

妊娠中や小さなお子様がいても安心なオーガニック洗剤を使用するなど、お客様が不安に思うこと、疑問に思うことに真摯に向き合い、日々素晴らしいサービスを提供しています。

室内でも脱いだスリッパを都度揃えるなど、細かい礼儀にまでこだわる姿勢にプロを感じました。作業中は真剣ながらも、明るく気さくな人柄でとても話しやすかったです♪

アールクリーニングの詳しい店舗情報・サービスを見る

その他エアコンクリーニングの口コミ

口コミ

★★★★★ 5.0
​​本日梅雨前にと、三菱製の埋込み型エアコン3台をクリーニングしてもらいました。 びっくりしたことにお一人で登場し、3台を2時間半で華麗に片付けてお帰りになりました。 前回までは某大手さんにお願いしていたのですが、埋込み型はキャンペーン適用されず高いのでCMを見て初めてくらしのマーケットからこちらを見つけてお願いしました。 料金もお安めでイケメンのお兄さんが一人でお見えだったので最初は不安でしたが、口コミの評判通り物腰柔らかでとても丁寧な対応で、段取りもとても良く手際よく丁寧に作業されてました。 三菱製は特殊な部分もあり慣れてないと洗い残しもあるそうですが、前回奥の方に洗い残しが有ったみたいです。ネジも純正でない不適切なモノも付けられていたそうで、交換していってくれました。 三菱製の埋込み型を使用されている方は是非オススメです!
利用時期:2021年5月

出典:口コミ|くらしのマーケット

口コミ

★★★★★ 5.0
飲食店でのエアコン掃除を行っていただきました。丁寧な説明とお仕事で安心してお任せする事が出来ました。
利用時期:2021年10月

出典:口コミ|くらしのマーケット


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