信頼できるホームインスペクション（住宅診断）の選び方｜押さえておきたい5つのポイント

目次

1. 1）ホームインスペクションとは
2. 2）ポイント1：会社や個人の実績は十分か？
3. 3）ポイント2：第三者的な立場が守られているか？
4. 4）ポイント3：建築士の資格を保有しているか？
5. 5）ポイント4：価格は適正か？
6. 6）ポイント5：報告書の情報量や質は適切か？
7. 7）まとめ

ライター：N. A.
掃除も料理もポイントを押さえて楽しくほどほどに。整理整頓、始めてしまえば必ずスッキリするのに、なかなか取りかかれないあの現象に名前をつけたいです。

1）ホームインスペクションとは

ホームインスペクション（住宅診断）とは、住宅に精通したホームインスペクター（住宅診断士）が、第三者的な立場から住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期などを調査し、アドバイスを行う専門業務の事です。

▼ホームインスペクションについて、詳しくはこちらの記事でも紹介しています

ホームインスペクションの費用は？|買い手・売り手のメリット・デメリットも

ホームインスペクション（住宅診断）の費用相場や作業内容を紹介！買い手と売り手それぞれのメリット・デメリットや事業者の探し方も紹介します！

2）ポイント1：会社や個人の実績は十分か？

ホームインスペクション業者を選ぶ際にまず確認していただきたいことは、経験と実績です。会社としての実績だけでなく、担当してくれるホームインスペクター（住宅診断士）の方の実績も事前に確認できるとベストです。

木造、鉄筋コンクリートなど建物の造りによっても必要な専門知識が変わりますので、依頼する建物の工法に精通しているかどうかも重要なポイントです。

また業績と合わせて、会社の規模を確認することもおすすめします。
ある程度大きな会社の場合、一人一人の経験を集積してつくった一定レベルのマニュアルが社内で共有されていることが多いです。独りよがりにならず様々な意見を取り入れ改善していくことができるという観点からも、住宅診断士が5人以上いる組織が望ましいと言えます。

3）ポイント2：第三者的な立場が守られているか？

不動産会社やリフォーム会社から紹介されるホームインスペクション業者に依頼することは、おすすめできません。

提携しているということは、両社の間に紹介料などのやり取りが発生している可能性があるということです。
そのようなホームインスペクション業者が、不動産会社やリフォーム会社に不利益になるような診断を下すことは考えにくいでしょう。

信頼できる診断結果を得るために、取引に関係のないホームインスペクションの事業者を自分で選ぶことが大切です。

4）ポイント3：建築士の資格を保有しているか？

ホームインスペクションに関連する民間資格は多数ありますが、中には比較的簡単に取得できてしまうものもあります。
ホームインスペクションの事業者を選ぶ際は、以下の2つの資格を保有しているかどうかを確認するようにしましょう。

• 一級・二級建築士

• 既存住宅状況調査技術者（中古住宅の場合）

一級建築士か二級建築士かで悩まれる方も多いかもしれません。どちらが良いと一概には言えませんが、「建築士」の資格の有無は必ず確認するようにしてください。

一級建築士と二級建築士の大きな違いは、試験の難易度と取り扱い可能な建物の規模や用途です。住宅に関する勉強をしているのは、どちらかと言えば二級建築士の方です。ただし、一級建築士の方が優先的に業務を依頼されることも多く、多くの経験を積んでいるとも言えます。

5）ポイント4：価格は適正か？

ホームインスペクションの相場はくらしのマーケットでは30,000円〜60,000円ほどです。もちろん、調査項目や調査対象（戸建てかマンションの一室か）によっても大きく変わります。

相場より極端に安い場合は注意が必要です。リフォーム会社や不動産会社との癒着や工事目的のインスペクションの可能性が考えられます。

6）ポイント5：報告書の情報量や質は適切か？

住宅診断後に提出される調査報告書の内容も、ホームインスペクションの事業者を選ぶ際の重要なポイントです。

後日確認の必要が出てきた際に、あまりに簡潔な報告書では役に立ちません。調査結果の項目がきちんと全て記載されるのか、各項目の情報量や記載内容はどの程度かなどの確認が必要です。

また事前に確認することが難しい部分ではありますが、診断結果の報告時にこちらの質問に丁寧に対応してもらえるかなどもわかっていると安心です。可能であれば、事前に調査報告書のサンプルを共有してもらうことをおすすめします。

7）まとめ

今回は信頼できるホームインスペクションを選ぶ際の5つのポイントを紹介しました。

ホームインスペクションを検討する際は、いくつかの事業者に見積もりを出して比較・検討することをオススメします。

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