フローリングに「傷」発見！賃貸に住む人が注意すべき対処法

目次

1. 1）フローリングに傷！賃貸の「原状回復義務」とは
2. 22）【フローリングの原状回復】賃貸入居者の負担範囲はどこまで？
3. 　2-1）入居者に原状回復義務があるフローリングの傷
4. 3）フローリングの傷を自分で補修しない方がいい理由
5. 4）フローリングの傷は、日々のメンテナンスで防ごう！

ライター：たかおみきよ
コンテンツ制作全般に携わるフリーランス。私生活では、小学生男児のママ。
家事と仕事の両立に奮闘しながら、快適な生活と人生を模索中！

1）フローリングに傷！賃貸の「原状回復義務」とは

賃貸物件に入居した場合、契約によっては退去時に発生する「原状回復義務」。「原状回復」という言葉だけを切り取ると、不安を感じる方もいらっしゃるのではないでしょうか。

しかし、賃貸契約における原状回復義務とは、「入居時と全く同じ状態にしなければいけない」という意味ではありません。国土交通省が定める「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づいて、入居者の責任がある範囲のみ、適切な状態に戻すことをいいます。

では「入居者に責任がある範囲」とは、どのようなものでしょうか。

2）【フローリングの原状回復】賃貸入居者の負担範囲はどこまで？

賃貸物件の退去後にかかる修繕費用は、入居者、貸主（オーナー）それぞれに、次のように負担範囲が異なります。

入居者：故意や過失、不注意による傷・設備の破損・汚れ
貸主：経年劣化による破損や損耗

では、具体的にどのような傷・破損・汚れだと入居者負担になるのか、確認しましょう。

2-1）入居者に原状回復義務があるフローリングの傷

退去時にフローリングの修繕が必要なトラブルとして代表的なのが、「傷」「凹み」「カビ」。この3つのトラブル別に、入居者と貸主の負担になる原因の例を次のように整理しました。

一言に傷、凹み、カビといっても、「なぜ、その状態にあったのか」によって、責任の範囲が異なります。つまり、フローリングの傷＝原状回復義務の範囲とは限らないのです。退去時に不審な修繕費請求があれば、しっかり否定しましょう。

3）フローリングの傷を自分で補修しない方がいい理由

最近では、フローリングの傷を補修するアイテムが多く販売されています。ホームセンターや通販サイトで安く購入できる上に、その使用方法も簡単なので、「修繕費を抑えるために」と自分で補修することを選ぶ方も少なくはありません。

しかし、入居者が自分で勝手にフローリングの傷を補修したことで、仕上がりが不自然になり、退去時に指摘を受けることもあります。その場合、状態によってはただの傷修繕よりも、修繕費が高額になる可能性も否定できません。

また、たとえプロの事業者に依頼したとしても、周辺のフローリングとクオリティに差があったり、他の部分の部材との整合性がとれなかったりする場合、再修繕となることもあります。

そのため、賃貸物件のフローリングの傷は、貸主や管理会社にすみやかに相談をしましょう。

4）フローリングの傷は日々のメンテナンスで防ごう！

木材でできたフローリングが生活の中で傷付いてしまうのは、やむを得ないことでもあります。賃貸の場合、現状回復義務があるからこそ、部屋をしっかりとメンテナンスし、キレイに使いたいところです。

たとえば、フローリングに小さな傷を付きにくくするなら、ものを落としたり、傷になるようなものを床に放置したりしないよう、こまめな片付けや掃除が必要になってくるでしょう。

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