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【欠陥探しに情熱を燃やす住宅診断】 設計経験20年 【実績400件以上】

欠陥住宅を掴ませない一級建築士■ 床下点検はリアルタイム映像で床下が見れる■ 新築は直すべき箇所は直してもらうことを目標

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作業実績

店長
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細谷 健一

30平米 54,000円(税込)

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セールスポイント

業界初!床下を進入している様子をリアルタイムで映像でお見せして解説します!
・3m高所カメラ(2階窓から高所カメラを使用して有効な場合)
・サーモグラフィ測定(新築のみ)
・最低時間は2時間30~45分 傷や汚れも極力指摘をする丁寧な検査
・報告書は検査日の翌々日にメールするスピーディな対応
・検査後は電話もしくはLINEで建設会社への対応を永久フォロー
・検査していない物件でも永久の無料建築相談

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料金表

基本料金
戸建住宅 18,000円(税込)/ 10平米
マンション 14,660円(税込)/ 10平米
オプション料金
床下・屋根裏への進入調査 申し込み 34,000円(税込)

口コミ

店舗の口コミ
5 口コミ 26

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ゲスト

ゲストユーザー

2021年5月

5.0

新築の建売住宅を購入する際、内覧会に同行してもらい住宅診断をお願いしました。私は細谷様にお願いして本当に良かったと思いました。他社の診断と比較したわけではないですが、仕事に対して真摯に向き合う姿勢やこちらの疑問点、不明点にわかりやすく説明してくれる対応にはとても満足しています。 床下と屋根裏の診断は我々ではわからない、知らない点も指摘してもらいました。屋根裏の指摘では、2階の天井をすべて解体する必要がある指摘もありましたが、施工会社に是正してもらえることになりました。私だけではわからない指摘事項でした。1階床下の検査ではリアルタイムで映像を見ることができたので、その場で気になるところは聞きながら同時にチェックできたことも良かったです。報告書も指摘事項の写真と説明、確認事項がわかりやすくまとめられていて、とても分かりやすかったです。 内覧会は施工会社または不動産会社から建物各所の説明を聞くことに追われ、一人でその他の確認、診断をする時間はないと思います。そのため、自分とは違う目でチェックしてもらう意味でもホームインスペクションをお勧めします。安心して人生で一番大きな買い物をするためにも、細谷様の経験と実績は信頼できると感じました。グラッドスタジオに依頼して良かったです。この度はありがとうございました。

ホームインスペクション(住宅診断)の口コミ
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詳しいサービス内容

■欠陥探しに情熱を燃やす住宅診断■

◇プロフィール◇

昭和47年フランス生まれ品川育ち。
九州東海大学工学部建築学科卒。
一級建築士、JSHIホームインスペクター合格
2009年グラッドスタジオ一級建築士事務所設立 代表
(一社)不動産相談協会 理事

累計130棟以上の設計に携わり、躯体構造、工事施工についてのスキルに定評があり、
住宅診断は400件以上の実績。
(一社)不動産相談協会においては建築に関する相談員として活動。
欠陥住宅ゼロ運動に尽力している。
著書「なぜ新築住宅なのに住宅診断が必要なのか」

◇お酒飲まず、たばこ吸わず、一日一食主義◇

■■自己紹介■■
はじめまして。
欠陥住宅撲滅に情熱を燃やす細谷健一です。

フランス生まれとプロフィールに書いてありますが、生まれてから1年半しか住んでおらず、残念ながらほとんど記憶がありません。

しかし、両親にフランスの街を連れられてあちらこちらに行ったようですので、その時から建築美に触れていたのかもしれません。
思い出が美化されているだけかもしれませんが。。。

私は、高校時代から建築設計一直線でした。
きっかけは「同級生」というTVドラマ。

図面や模型に感銘を受け、建築士になろう!と決めたのです。
しかし建築の業界に入って分かったことは一部建設会社が行っている施工のデタラメさ・知識の無さでした。

一般の住宅は以前、新築から2年間の保証しかありませんでした。
数千万円もする建物にもかかわらず、たった2年の保証。

事実、建築業界では手抜き工事がまかり通っていました。
2年バレなければ良いという建築会社。

本当にそこかしこに存在しました。
実際、欠陥住宅の裁判もうなぎのぼりでした。

その後、新築住宅の保証は10年となりましたが検査項目は少なく、私に言わせればまだまだ不十分でいい加減です。
また、公的な検査機関は耐震偽装問題があったにも関わらず、〇〇〇レス問題や□□□ハウス問題も見逃されてしまう検査のいい加減さに呆れます。

どんな建物であっても、安全性、正しい施工がなくては話になりません。
当たり前の事ですが、安心安全で資産となる建物を造ること。
これが何よりも最優先すべきことです。

建物の安全性、施工の正確性を確保するためには、建設会社の自社チェックは当てになりません。

適切でない施工箇所があれば、引っ越しする前に適切に是正工事を実施することで、安心が買えます。

「引っ越しする前に問題が分かってよかった」
「施工会社にすべて指摘を直してもらいました」
「一級建築士に丁寧に観てもらって安心しました」
「欠陥が見つかった後のフォローをしっかりしてもらえた」

ご依頼者からいただいた言葉。
嬉しく思います。

建築知識のないあなたの目の代わりとなり、私が責任をもって建物のチェックをいたします。


申し訳ありませんが、
「少しでも安い値段で建物診断をしたい。」
「検査時間は90分~2時間程度で短くても構わない。」
「インスペクションの経験さえあれば住宅設計の経験が少なくても構わない。」
とお考えでしたら、私はお役に立てないと思います。


■新築住宅なのに傷や汚れを指摘してくれない傲慢で不親切検査
■構造と防水に関することしか主に見ない教科書通りの検査
■住宅設計知識の少ない建築士を派遣する検査
■法的なことや構造耐力について指摘できない質の低い検査
■新築をいい理由に、大きな問題は無かったという短時間な検査
私はそんな検査をしたいとは思っておりませんし、したくもありません。

全てのご依頼は私、細谷健一が責任をもって検査をすることをお約束します。

検査する人によっては、床下や小屋裏は、点検した範囲も説明せず、本当にしっかり床下を点検したのか不明です。
床下を遠目から見て、全体を見渡して良しとする検査員もいますが、当社は、床下を進入している様子をリアルタイムで映像でお見せします!


一生の高価な買い物だからこそ「安心」を買いたいとお考えになっていましたら、ぜひお気軽にご相談ください。



■■■当社のサービスについて■■■
※床下と小屋裏のオプションを付けていただいた方には、床下を進入している様子をリアルタイム映像でお見せします!
※傷や汚れもできる限り報告いたします
※予定があえば翌日も対応
※従業員に検査させたり、建築士を派遣しません
※最低検査時間 2時間30分以上(床下・小屋裏進入含む)をお約束
※報告書は検査の翌々日提出 スピーディな対応
※電話もしくはLINEで施工者への対応をアドバイス
※検査した物件以外でも永久的に建築相談可
■建築途中検査(税込み44,000円~)や図面査定も行っております■

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作業内容

作業内容の事前説明 / 既存住宅インスペクション・ガイドライン(国土交通省)に沿った調査・報告書作成・報告
※上記は、すべての ホームインスペクション(住宅診断) サービス共通の作業内容です。

作業までの流れ

  • STEP
    1
  • ネット予約
  • このページにあるくらしのマーケットの予約ボタンをクリックして ネット予約をしてください。
  • STEP
    2
  • 日時の確認
  • 当社から予約確認の連絡をさせて頂き、日時を調整させていただきます。
  • STEP
    3
  • 物件情報確認
  • 新築か中古、床面積、階数、築年数を教えていただきます。ここで金額をお伝えします。
  • STEP
    4
  • 予約の確定
  • 不動産業者などと日時を調整していただき、金額の了承がいただけたら予約が確定します。
  • STEP
    5
  • メールご確認
  • 事前に確認いただく資料をお送りするためPCアドレスかフリーメールを教えていただき、案内メールを当社から送信いたします。
  • STEP
    6
  • 住宅診断
  • 予約日時にお客様の検査物件に伺い住宅検査いたします。
  • STEP
    7
  • お支払い
  • 現金、カード、振り込みのいずれかで検査料金をお支払いください。
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ご予約の前に

お客様へのお願い

※床下は特に欠陥や劣化事象が見つかりやすいところです。
当社は、欠陥や劣化事象をできる限り探っていく気持ちを持っていますので、基本的には、床下・小屋裏進入オプションを付けた88,000円の検査をおすすめさせていただいております。
建物は目に見えないところこそ大切だと考えますので、体の入っていく限りしっかり診断させていただきたいと思っております。
(ただし、必ずということではありませんので、床下や小屋裏の点検できる範囲が極端に狭いと思うなど何かお考えがあればご相談ください。)

・床下・屋根裏への進入オプションを付けた方で(現場の状況により)床下に進入できない場合は22,000円(税込)、小屋裏に進入できない場合は12,000円(税込)を88,000円から値引きします。
(中古物件は特に床下と小屋裏に進入できないことがあります。進入できなくても料金が変わらない会社もありますが、当社はそんな不公平感あることはいたしません。)

・基本検査(床下と小屋裏の進入は含まず)は、床面積125㎡までは54,000円(税込)で行います。
ご予約は最低【30㎡】でご予約下さい。
・125㎡以上は550円/㎡が加算となります。
・築30年以上は別途見積りいたします。(目安:3,300円~11,000円加算)
・平面図(間取り図)を2部とご用意願います。
・水道を流すことができるかご確認ください。
・検査時間と報告時間で3時間から3時間半を確保願います。
・床下の映像をリアルタイムで見る時は、他の打合せ等よりも優先してください。

よくある質問と答え

Q.
追加料金がかかる場合がありますか?
A.
当日の急な追加料金は発生しません。必ず、お客様の状況を事前におしらせください。
Q.
検査時間はどれくらいですか?
A.
100㎡前後の家で約2時間30~45分程度となります。 検査後、写真をお見せしながらご報告となります。 90分程度でテキパキと検査されている業者もありますが、当社としては床下と天井裏も進入しているのに検査時間90分程度とは、チェックが甘いか手を抜いているとしか思えません。90分~2時間の検査は、簡易検査だと考えます。 当社は指摘が少ない場合で最短2時間半、指摘が多い場合は3時間程度となります。
Q.
報告書のサンプルは見れますか? また、報告書は検査後いついただけますか?
A.
写真付き報告書のサンプルは、 新築は約20枚程度、中古住宅は40枚程度となります。サンプル希望の方はメールでお送りしております。 報告書は、基本的に検査日の翌々日にはメールでお送りしています。
Q.
アフターフォローはどのような感じですか?
A.
当社のインスペクションは検査をして報告書をお送りしたら終わりだとは考えていません。 むしろ、報告の内容や施工会社への対応が大切だと考えています。 検査後の相談は、電話もしくはLINEでアドバイスをしっかりフォローをさせていただきます。 また、検査をしていただいた方には、検査していない物件についても永久的に相談ができます。 お知り合いの家や建築に関することなら何でもいつでもご相談いただけます。
Q.
検査項目を教えてください。
A.
基本検査 ・外観のチェック ・建具開閉のチェック ・レーザーレベルによる床と壁の測定 ・屋根チェック(高所カメラが有効な場合は使用) ・バルコニーのチェック ・給排水管の流水と漏水確認 ・換気扇動作確認 ・高所カメラ ・サーモグラフィ測定(新築のみ) ・木材含水率測定(新築のみ) ・傷汚れのチェック(新築のみ) ※追加オプションとして、 ・床下検査(リアルタイム映像解説) ・小屋裏進入検査
Q.
カード支払いは可能ですか?
A.
はい。可能です。カード会社によって、現場にて決済する方法とwebで決済する方法に分かれます。
Q.
エリア外でも依頼できますか?
A.
交通費及び出張費は掛かりますが、可能です。 JR川崎からの実費交通費(特急券やタクシー代含む) 出張費は、検査場所にもよりますが、おおよそ1,000円~15,000円程度となります。

キャンセルポリシー

キャンセル料金
作業日の5日前まで 予約金額の0%
作業日の2〜4日前 予約金額の25%
作業日の1日前 予約金額の50%
作業日当日 予約金額の100%
※作業日確定から48時間以内であれば、何日前でもキャンセル料は頂きません。

この店舗について

店長の写真

店長:細谷 健一

【欠陥探しに情熱を燃やす住宅診断】 住宅設計の経験20年以上の一級建築士 【住宅検査実績400件以上】

所在地 〒210-0023
神奈川県川崎市川崎区小川町18-5レヴィ―ル川崎 1202号
営業時間 平日・土日・祝 8:00~23:00 なるべく早く返信します。
定休日 年中無休
対応地域

<関東>

埼玉県

  • さいたま市西区
  • さいたま市北区
  • さいたま市大宮区
  • さいたま市見沼区
  • さいたま市中央区
  • さいたま市桜区
  • さいたま市浦和区
  • さいたま市南区
  • さいたま市緑区
  • さいたま市岩槻区
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  • 川口市
  • 草加市
  • 越谷市
  • 蕨市
  • 戸田市
  • 朝霞市
  • 志木市
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  • 八潮市
  • 富士見市
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