ホームインスペクションの費用は？｜買い手・売り手のメリット＆デメリットも

目次

1. 1）ホームインスペクション（住宅診断）とは
2. 2）ホームインスペクションの費用相場と検査内容
3. 　2-1）戸建ての場合
4. 　2-2）マンションの場合
5. 3）ホームインスペクションのメリット・デメリット
6. 　3-1)ホームインスペクションのメリット
7. 　3-2)ホームインスペクションのデメリット
8. 4）ホームインスペクションを依頼する際の流れ
9. 5）ホームインスペクションの事業主を探すなら

1）ホームインスペクション（住宅診断）とは

「ホームインスペクション（住宅診断）」とは、住宅に精通したホームインスペクター（住宅診断士）が、第三者的な立場から住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期などを調査し、アドバイスを行う専門業務の事です。

ホームインスペクションを行うことで、住宅の劣化具合や欠陥の有無、中古住宅の場合は購入後にかかるメンテナンスやリフォームのコストなどについて把握しやすくなります。
主に住宅の購入を検討している方、現在の住居に不安がある方、物件の売却を検討している方が行います。

2）ホームインスペクションの費用相場と作業内容

ホームインスペクションを戸建て住宅とマンションで行った場合の費用相場と作業内容を紹介します。

※金額は建物の面積や大きさ・検査を行う会社によって変動します。

2-1）戸建ての場合

ホームインスペクションには目視可能な範囲で検査する「一次検査（基本調査）」と、壁や天井の中など目視では確認できない部分の調査を行う「二次検査（詳細調査）」の2つがありますが、一般的に実施される、目視による一次診断の場合は5～7万円前後が相場です。（機材を使用する二次検査の場合は、10万円以上になる場合もあります。）

戸建てを検査する場合は、主に以下の部分を調査します。

• 外周りの状態（基礎・バルコニー・屋根など）
• 室内の状態（床・天井・壁など）
• 床下の状態（基礎・床下面など）
• 小屋裏・天井裏の状態（梁・桁など）
• 設備の状態（給水・給湯・換気施設など）

特定非営利活動法人 日本ホームインスペクターズ協会 のサイトでは戸建ての詳しい調査箇所を確認できます。

2-2）マンションの場合

マンションの場合は天井や床下の調査は難しいため、基本的には目視での調査になり、費用は5万円前後が相場です。

マンションの場合、主に以下の部分を調査します。

• 専有部内の床・天井・給排水管
• バルコニー・テラス・共用廊下等
• エントランスなどの共用部分
• 屋上の防水層
• 建物の外壁・基礎・躯体部分

3）ホームインスペクションのメリット・デメリット

ホームインスペクションを行う上でのメリット・デメリットを買い手側と売り手側に分けて紹介します。

3-1)ホームインスペクションのメリット

買い手側のメリット

• 物件の状況を明らかにできる
• 結果が良ければ、安心して購入できる
• 結果によっては値引き交渉ができる

売り手側のメリット

• 買い手に安心感を与えることができる
• 売却前に瑕疵部分を補修することで、物件が売りやすくなる
• 売却後の買い手とのトラブルが減る

ホームインスペクションを行ううえでのメリットは、何より 買い手・売り手ともに安心して取引ができるという点でしょう。

3-2)ホームインスペクションのデメリット

買い手側のデメリット

• 調査には費用が掛かる
• 目視による調査のため欠陥がないとは言い切れない
• 購入前の新築内覧会同行で検査した場合、他の人が物件を先に購入してしまう可能性がある

売り手側のデメリット

• 調査には費用が掛かる
• 目視による調査のため欠陥がないとは言い切れない
• 結果によっては値引き交渉される

ホームインスペクションはほとんどの場合が目視による調査（一次検査）のため、欠陥が絶対にないと言い切る事ができません。また、ホームインスペクションの担当者によっても精度の差が出る事もあります。調査を依頼する会社によっても調査範囲が異なる場合があるため、ホームインスペクションで全ての欠陥を発見できるとは限らない事を理解しておくといいでしょう。

4）ホームインスペクションを依頼する際の流れ

ホームインスペクションを依頼する場合の、申込みから完了までのおおまかな流れを紹介します。

1. 希望する住宅または住宅の売却を決める
2. 住宅診断（ホームインスペクション）会社へ問合せ
3. 売主・建築会社・仲介業者と日程調整
   ※売り手の場合は不要
4. 住宅診断（ホームインスペクション）会社へ申し込み
5. 必要書類の準備・発送（住宅の平面図や案内図等）
6. 待合せ場所・時間の確認
7. 住宅診断（ホームインスペクション）の実施
8. 報告書の受領
9. 代金のお支払い

※こちらの流れは一例です。調査会社により異なる場合があります。

5）ホームインスペクションの事業者を探すなら

ホームインスペクションは、家という高額な買い物をする際の「安心を買う」サービスです。
ホームインスペクションを実施してくれる会社も数多くあり、事業者選びの際に「本当にここで大丈夫なの？」と不安に感じる事もあると思います。

• 実績や利用者の口コミはどうか
• 調査してくれるインスペクターの経験や専門性は確かか
• 報告書の充実度・提出の速さはどうか
• 売り手や不動産会社と利害関係のない第三者であるか

など、料金面と合わせて安心感を得られる事業者を選ぶようにしましょう。

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ライター：三橋未帆
家事歴10年以上。双子育児中なので何事も出来るだけ時短で済ませたい派だが、掃除を一度やり始めると止まらなくなる。

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