中古マンションのハウスクリーニング｜売却前＆入居前にやるメリットと費用を抑える3つの方法

目次

1. 1）ハウスクリーニングとは？
2. 2）ハウスクリーニングの負担は売り手？買い手？
3. 3）ハウスクリーニングの作業内容は？
4. 　基本的なハウスクリーニング作業内容
5. 　入居前に依頼したい！オプション作業
6. 4）ハウスクリーニングの料金相場
7. 　空室クリーニングの料金相場
8. 　在室・入居中クリーニングの料金相場
9. 　マンションと一戸建てで、料金は変わる？
10. 　特定の場所のみの料金相場
11. 5）ハウスクリーニングの費用を抑える3つの方法
12. 6）失敗しないクリーニング事業者を選ぶ3つのポイント

1）ハウスクリーニングとは？

ハウスクリーニングとは、掃除のプロが家に訪問し、専用の道具や業務用の洗剤を使って家中の掃除をしてくれるサービスです。

高圧洗浄機や業務用の強力な洗剤を持ち込み掃除してくれるので、素人では難しい部分の掃除や普段の掃除では落とせなかった汚れもピカピカにしてくれます。

家事代行との違い

ハウスクリーニングと家事代行の違いは、"汚れを徹底的に落とす"かどうかです。

「家事代行」は、住人の家事全般を代行して行うため、掃除を行う際はその家にある掃除用具や洗剤を使用します。
あくまでも"日常生活に必要な家事"として掃除をしてくれます。

一方で、ハウスクリーニングは蓄積した汚れを落とすのが目的です。
業務用の洗剤や、高圧洗浄などプロならではのアイテムを持ち込んでクリーニングします。

自分でできる？ハウスクリーニング

上述したように、ハウスクリーニングは専用の洗剤などを使うため、自分で掃除してもプロのクオリティを再現することは難しいでしょう。

しかし、使用感がなく1年〜2年以内など比較的建設したばかりの住居を売る・買う場合は、部分的なクリーニングを依頼することも良いでしょう。

2）ハウスクリーニングの負担は売り手？買い手？

ハウスクリーニングといえば、賃貸物件の不動産オーナーや管理会社が入居者が退去した時に行うイメージが強いですね。
基本的に賃貸物件の契約でない場合は、ハウスクリーニングの義務はありません。
契約時にオプションでハウスクリーニングが入っており、その代金が上乗せされていることもあるので、必ず契約書を確認しましょう。

義務ではないといえ、マンションも戸建ても、持ち家の売却や購入時に個人の方がハウスクリーニングを利用するメリットがあります。

持ち家を売却したい

中古物件といえど、購入する側はできるだけ状態の良い家に住みたいもの。
内見の際に家の中が汚いと、売却が決まりにくくなったり、値引き交渉の材料にされかねません。

特に、トイレや風呂場、キッチンなどの水回りは、その家の清潔感を評価するポイント。
日々の汚れが蓄積され使用感が出て、素人の掃除ではなかなかきれいにならないものも多いです。

できるだけ好条件で物件を売却したいなら、部分的にでもプロにハウスクリーニングを依頼するのが良いでしょう。

中古物件を購入・入居したい

人生で一番高い買い物になりうるマイホームだからこそ、できる限り前の住人の生活の名残を消して、気持ちよく新生活を始めたいもの。

中古住宅は基本的に「現状有姿（ゆうし）渡し」といって、売主が何も手入れせずに物件を引き渡す場合が多いようです。
賃貸物件とは異なり、クリーニングがされていない状態での引き渡しも珍しくありません。

ハウスクリーニング済みの物件として引き渡されていても、内見用にピンポイントのクリーニングのみの可能性もあります。
その場合は、入居前に改めて自分で選んだ事業者に、家全体のハウスクリーニングを納得するまでしてもらうことをおすすめします。

※参考：現状有姿｜全日本不動産協会

3）ハウスクリーニングの作業内容は？

ハウスクリーニングは、家中をまるごとクリーニングしたり、特定のスポットだけクリーニングするなど、ニーズに合わせたプランがあります。
スタンダードなハウスクリーニングの内容と、入居前にやっておきたいオプションの内容を紹介します。

基本的なハウスクリーニング作業内容

ハウスクリーニングは、主に以下の作業内容が含まれているのが基本です。

ハウスクリーニング作業時間の目安

上記のクリーニング内容だと、1Rや1Kでも作業時間は6時間前後かかることが多いです。
また、一戸建て住宅の場合、2〜3日の作業時間を要することもあります。

入居前に依頼したい！オプション作業

フローリングや水回りのコーティングなどは日々のお掃除のしやすさや、資産価値の維持などにも関わってきます。
中古マンションや一軒家を購入した際、リフォームとまではいかなくとも、入居前にしっかりと細やかな部分をまとめてクリーニングしておくことをおすすめします。

入居前のお手入れ一つで住み心地や印象が変わるので、是非オプション作業の依頼も検討してみてください。

※作業内容および対応可否はハウスクリーニング事業者によって異なりますので、見積もりや予約時に相談、確認を忘れずに行いましょう。

4）ハウスクリーニングの料金相場

ハウスクリーニングの基本料金は以下の2パターンで、広さや間取りで変動します。

空室クリーニングの料金相場

退去後や空き家など、部屋や家の中に家具などが何もない状態で行うのが空室クリーニングです。
部屋の大きさや部屋数によって値段は変わります。

在室・入居中クリーニングの料金相場

設置済みの家具や家電などの移動や養生シートなどで保護するなどの作業が必要になるため、在室・入居中のハウスクリーニングは空室クリーニングよりも割高になる傾向があります。

マンションと戸建てでクリーニング料金は変わる？

ハウスクリーニング事業者は、部屋数や部屋の広さによって料金が変わるため、マンションも一戸建も同一料金を設定しているところがほとんどです。
しかし、納戸やロフト、水回りが複数、3階建てなど、作業時間や手間がかかり「難易度が上がる」「人数が必要」と想定される場合には、同じ間取りであっても料金が高くなることがあります。
依頼の際に、ハウスクリーニング事業者へ事前相談しておきましょう。

特定の場所のみの料金相場

水回りなど、特定の場所のみのスポットでハウスクリーニングをお願いすることも可能です。
しかし、料金や時間の面などを考えても、まとめて頼んだ方がお得です。
さらに上記で紹介したように、クリーニングをするなら入居前のほうが安くなります。

ハウスクリーニングの費用についてもっと詳しく知りたい方はハウスクリーニングの相場や安く抑えるコツを紹介している記事もご覧ください。

ハウスクリーニングの相場は2DKで4万〜4.5万円！安く抑える3つのコツも紹介

ハウスクリーニングの相場料金は2DKで4万円〜4.5万円、エアコンクリーニングは8,000円程度です。入居有無や部屋の広さや場所で料金設定が異なるハウスクリーニングを少しでも費用を安く抑えるコツも紹介します。

5）ハウスクリーニングの費用を抑える3つの方法

ハウスクリーニングの費用をできるだけ抑え、コスパ高くするなら、以下の3つの方法をおすすめします。

①空室時にまとめて依頼する

ハウスクリーニングの料金相場で紹介したように、空室でのハウスクリーニングは、入居後に行う在室・入居中のクリーニングよりも費用を抑えられます。
また、気になった所を個別に依頼するよりも、まとめてセットで依頼した方がよりコストが低くなります。

②閑散期に依頼する

ハウスクリーニング業界には、繁忙期と閑散期があります。 大掃除を行う12月、引越しが多くなる3月に依頼が集中します。
この時期を避け、可能であれば閑散期を狙って依頼をしましょう。

③「安さ」だけを重視するのはNG

「無駄な出費は抑えたい」という思いから、ハウスクリーニング業者を選ぶときにはどうしても価格で比較をしてしまいがちです。

しかし「安さ」には必ず理由があります。

表示価格は最低料金で、いざ現場で見積もってみると当初の想定よりも費用がかかったり、通常作業だと思っていたものが、"追加オプション"として料金を加算されている場合もあります。

以下のことに注意して見積もりを取りましょう。

6）失敗しないクリーニング事業者を選ぶ3つのポイント

お金を支払って作業してもらう以上「不安を覚えさせるような人には頼みたくない」ですよね。
失敗を避けるために、ハウスクリーニング事業者を選ぶときの3つのポイントを紹介します。

①料金と作業内容をチェック

「安さ」だけを重視するのはNGで説明した通り「できるだけ費用を抑えたいから」と格安サービスを申し込んだ場合も、結果として想定していたよりも高くなることがあります。

依頼を検討している事業者が提示している価格が相場とかけ離れていないか、作業内容は明記されているか、またオプション作業の内容や価格を確認したうえで、複数のハウスクリーニング事業者を比較することが大事です。

②人柄や口コミで信頼できるか見定める

大事な家に立ち入って作業をするハウスクリーニングですから、作業後にがっかりすることがないようにしたいですよね。

依頼をするときは、その事業者の 実績・対応できるオプション内容などを確認しましょう。
事業者によっては、作業者の写真やブログ掲載されている場合もありますので、どのような雰囲気の方がくるかを想像して決めるのもよいです。

③もしものための「損害賠償保障」

ハウスクリーニングの作業中に、万が一のことがあったら不安ですよね。

もしものためにも、ハウスクリーニングを依頼する事業者が損害保障制度などを設けているかを確認しておくのもポイントです。

他にこんなサービスもあります

【格安引越し】

引越しや配送、荷物の運搬は、格安引越しにお任せください。引っ越し元から引っ越し先までの距離と運びたい荷物の量を選んで見積もりできるので、近距離引越しで細かい荷物は自分たちで運べるという方や一人暮らしの女性におすすめです。

格安引越しを利用する

【フロアコーティング】

コーティング剤を塗布することで、フローリングを傷や汚れから保護することができます。掃除が楽になったり、部屋が明るく見えたりメリットが多いです。新築を購入した方や引っ越し前などにはフロアコーティングがおすすめです。

フロアコーティングを利用する

ライター：春山　理佳
くらしのマーケットマガジンで得た知識をフル活用して、最近は家事が得意になって来ました。中でも水回りの掃除が大好き。整理整頓が苦手なので勉強中！