マンションのトイレリフォーム費用相場│注意点やトイレの選び方を紹介

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1）マンションのトイレリフォームの注意点

マンションは戸建てと違い、トイレリフォームで注意する点が異なります。

マンション（新築または中古分譲購入）のトイレリフォーム

分譲マンションの場合、基本的にトイレリフォームの許可は不要です。ただしマンションによっては管理規約で制限されている工事もあるため事前に確認を行います。

マンションでリフォームを行う場合、管理組合などへの連絡や届け出が必要な場合があります。トイレの交換リフォーム等は、管理組合への事前申請が必要なケースが多いです。
届け出の提出は、リフォーム実施の前日でよいところから、1ヶ月前にしないといけないとこもあり、組合によって様々です。
リフォームを計画し始めた段階で、管理組合へ問い合わせ、相談を行っておくとトラブルを回避できます。

リフォーム事業者を決定したら、実際のトイレのリフォーム内容や工事の工程やかかる時間を確認するなど、事前説明を受けておきましょう。

書類提出が必要なケースも

トイレリフォームを行うにあたり、マンションへ申請書類の提出が必要な場合があります。
リフォーム事業者に相談のうえ申請書類を記入し、期日までにマンションの管理組合へ提出をしましょう。
また、リフォーム中は、工事による騒音や思わぬ事故が起きる可能性もあります。トラブルを避けるためにも、事前に近隣の住人へ簡単にご挨拶をしておくとよいでしょう。

参考：管理規約｜三井不動産レジデンシャルサービス、管理組合様お役立ち情報｜住友不動産建物サービス

賃貸マンションのトイレリフォーム

賃貸マンションの場合、所有権はオーナーになるため、トイレリフォームを行う際には必ずオーナーと管理会社への事前連絡と許可が必要です。

賃貸マンションに住んでいる場合、借り手には原状回復の義務があり、勝手にトイレを始めとした設備を交換することはできません。
また経年劣化等によりトイレリフォームが必要な場合、オーナーや管理会社が費用を負担することもあります。

参考：原状回復をめぐるトラブルとガイドライン｜国土交通省

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2）【マンションのトイレリフォーム】トイレ選びに注意が必要

マンションの管理規約や細則では問題がなくても、配管状況や床の高さなど構造上の問題により、設置が難しいトイレがあります。
マンションのトイレリフォームではトイレ選びに注意が必要です。

排水方式による違い

トイレの排水方式は「床排水」と「壁排水」があります。

商品によってはどちらかの排水方式しか選べないモデルもあるため、カタログを見る際には自宅のトイレのタイプを知っておくと便利です。

	主な設置場所	特徴	メリット	デメリット
壁排水	・マンション ・公団住宅	・・排水管が壁に繋がれており、目視で確認できる。	・洗浄水の節水効果が高い ・排水管が見えないため、見た目に関して不快に思うことはない	・部屋の床下にパイプを通すため、階下に音が響く可能性もある
床排水	・一戸建て ・比較的新しいマンション	・床に排水管があり、目視では確認できない。	・水が多く溜まっているので、便器を汚しにくく清掃が簡単 ・狭い空間でもあまりスペースを必要としない	・排水管が壁から出ている状態のため、見栄えが悪く感じてしまうこともある

床排水は戸建て住宅や比較的新しいマンションでよく用いられている形式です。排水管が見えないため、スッキリとした見た目にできます。

壁排水は集合住宅でよく用いられている形式です。排水管は見えますが、壁の中に排水管を隠すこともできます。

壁排水と床排水、どちらの排水方式かを確認する場合、トイレの後ろ側を見るとわかります。壁とトイレが排水管で繋がっている場合は、壁排水です。
また、トイレを選ぶ際は、どちらの排水に適しているのか注意して選びましょう。トイレの種類によっては、どちらかの排水管にか対応してないものもあり、配管の交換や移動などが必要になった場合は多大な費用がかかってしまいます。
自宅のトイレの排水管がわからない場合や、合っているのか不安な場合は、マンションの管理組合などに確認をしましょう。

トイレの種類による違い

トイレの種類は主に「組み合わせトイレ」「一体型トイレ」「タンクレストイレ」の3つです。

トイレの種類	組み合わせトイレ	一体型トイレ	タンクレストイレ

組み合わせトイレの特徴

組み合わせトイレとは、便器・タンク・便座をそれぞれ組み合わせて構成されたトイレで、他の2つのタイプのトイレと比べて価格が安いのがポイントです。

組み合わせトイレのおすすめ商品： ピュアレストQR

フチがなく掃除が簡単な組み合わせトイレです。また超節水トイレであることも特徴で、従来の標準便器（13L）の約3分1で、年間の水道使用料金を約71%も節約することができます。
プロ84名が選んだおすすめのトイレランキング「組み合わせ便器」でも1位に輝いた人気商品でもあります。

※便座は別売りです。

参考：レストルーム カタログ｜TOTO

製品情報
排水タイプ	床排水・壁排水（排水高さ120mm）
洗浄方式	トルネード洗浄

工事費込み	94,500円〜

一体型トイレの特徴

一体型トイレとは、便器・タンク・便座が一体となったトイレで、組み合わせ型に比べタンクや便座に隙間が少ないので掃除しやすく、スッキリした見た目が特徴です。
価格はタンクレストイレよりもお手頃で、組み合わせトイレよりも高額です。

一体型トイレのおすすめ商品：アメージュシャワートイレ

便器のフチがなく、吐水口と手洗鉢が滑らかにつながったデザインなので、従来のトイレより掃除がラクになります。強力な水流「パワーストリーム洗浄」で少ない水でもしっかり汚れを洗い流します。
プロ84名が選んだおすすめのトイレランキング「人気のトイレ総合ランキング」でも3位にランクインしました。

参考：アメージュ便器｜LIXIL

製品情報
排水タイプ	壁排水（排水高さ120mm）
洗浄方式	パワーストリーム洗浄

工事費込み	102,100円〜

出典：トイレリフォーム│くらしのマーケット

タンクレストイレの特徴と交換費用

文字通りタンクがないトイレです。タンクではなく水道から直接水を流します。
省スペースになり、奥行きのないトイレでも設置できるうえ、見た目もスッキリします。
最新モデルが多く、スタイリッシュで多機能なタイプを選ぶことができる分高額です。

タンクレストイレのおすすめ商品：GGシリーズ（一体型/TOTO）

ウォシュレット使用前後に、水でノズルを洗浄する「セルフクリーニング」に加え、汚れが付きにくいセフィオンテクト加工が施されているため、トイレの衛生を保ちたい方におすすめです。プロ84名が選んだおすすめのトイレランキング「一体型・タンクレストイレ」でも2位にランクインした商品で、タンクレストイレの中では流動水圧不足の影響を受けにくいことから、戸建て、マンションどちらにでも対応できる商品となっています。

参考：GG/GG-800｜TOTO

製品情報
対応可能な排水タイプ	床排水・壁排水
洗浄方式	トルネード洗浄

工事費込み	133,100円〜

もっとおすすめトイレが知りたいという方はトイレリフォームのプロ84名に聞いた「おすすめのトイレランキング」を紹介したこちらの記事をぜひお読みください。トイレリフォームのプロ84名が教える人気のトイレTOP3も紹介しています。

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また、TOTO・LIXIL・Panasonicの3社に限定して、トイレリフォームの経験が豊富なプロの意見をもとにトイレメーカーを徹底比較したおすすめのトイレメーカーを紹介したこちらの記事もおすすめです。

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大手トイレメーカー3社をプロが徹底比較！特徴や選び方のポイントを紹介

洗浄方式について

トイレの洗浄方式にもいくつか種類があります。種類によって音の大きさ、汚れのつきやすさも変わるため、特徴を踏まえたうえで選ぶことが肝心です。ここでは一部の種類を紹介します。

洗い落とし式

水の落差による上から下に水を流す作用で汚物を押し流す方式です。水が溜まる面が狭いため、ボウル内の乾燥面に汚物が付着しやすく、洗浄音も大きいデメリットがあります。

排水路に付けられたゼット穴から水を出し、勢いよく、吸い込むように排水をするタイプです。水が溜まる面が少なく、汚物が付着しやすくなります。

サイホン式

サイホン（水を吸い出す力）と水の落ちるスピードで排水する方式です。便器に付いた汚物がきれいに洗い流されない場合があります。これを採用するトイレも多く、主流な洗浄方法です。

サイホンゼット式

サイホン式をベースにゼット穴というものが付いている洗浄方式です。サイホン式よりも吸い出す力・流水力が強く、サイホン式よりも汚物の洗浄力が高いのが特徴です。

サイホンボルテックス式式

渦を起こしながら、サイホン作用で洗浄します。洗浄音が小さく、汚物も綺麗に落とします。サイホンゼット式よりも高い水圧が必要になり、2階以上のトイレに設置をすると、音が気になる場合も。

トルネード式

TOTOのトイレによく採用されている洗浄方式です。トイレのフチに設置された穴から水を出し、勢いよく排水します。トイレの洗浄もでき、洗浄音も静か。排水量も少なく節水効果が高いタイプです。

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3）マンションのトイレリフォームの費用相場

マンションのトイレリフォームの費用相場は「交換する新しいトイレの商品代」と 「取り替え工事費用」の合計で4〜33万円程度です。

ただし費用は選ぶトイレの種類やオプション工事の有無によって大きく異なります。

トイレリフォーム種類別の費用相場

リフォーム種類	大まかな費用
洋式→洋式トイレ交換（組み合わせタイプ・取り換え工事込み）	7万～20万円
洋式→洋式トイレ交換（一体化タイプ・取り換え工事込み）	8万～20万円
洋式→洋式トイレ交換（タンクレス・取り換え工事込み）	15万～40万円
トイレの交換工事のみ	3万～5万円
床材の交換（0.5坪・1畳程度の広さ）	4万～10万円
壁紙の交換（0.5坪・1畳程度の広さ）	3～5万円
手すりの取り付け	2万～3万円
手洗いの設置	10万～20万円
コンセント新設（温水洗浄便座用など）	2万～5万円

※上記費用は目安です。トイレのグレードやオプションにより費用は大きく異なります。

みんなはいくら払ってる？トイレリフォーム費用

くらしのマーケットでは、
①商品を自分で用意して工事のみ予約【工事のみ】
②商品の購入と工事費込の予約【工事＋商品代】
の2つのパターンから選ぶことができます。

くらしのマーケットを利用したユーザーのトイレリフォームにかかった費用を調査してみました。

①商品を自分で用意して工事の費用

①商品を自分で用意して工事のみ予約【工事のみ】した人を調査したところ、5万円以下で工事が完了したケースが60％と最も多く、また8割以上が10万円以下の結果となりました。

②商品の購入と工事費込の費用

②商品の購入と工事費込の予約【工事＋商品代】を同時に行ったユーザーも、7割以上が15万円以下で工事を完了していることが分かります。

※2024年2月時点の情報です

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地域	都道府県
北海道	北海道
東北	青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県
関東	茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県
中部	新潟県 富山県 石川県 福井県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県
近畿	三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県
中国	鳥取県 島根県 岡山県 広島県 山口県
四国	徳島県 香川県 愛媛県 高知県
九州・沖縄	福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県

4）マンションのトイレリフォーム費用を安くする方法

マンションのトイレリフォーム費用はを安くする方法は「リフォーム補助金・助成金を活用すること」と「実績・料金・口コミを3社以上で比較すること」です。

トイレリフォーム補助金・助成金を活用する

自己資金だけではリフォームが難しい場合でも、トイレリフォームを行う場合、補助金や助成金を受けることができる可能性があります。

「介護保険」とは、介護が必要な方に少ない費用負担で介護サービスを利用できる制度で、国が運営する制度ですが、申請窓口は各自治体が担当しています。

また各自治体も介護や省エネ化や同居対応、子育て世帯向けのリフォーム補助を目的として様々な助成金制度を実施しています。

各自治体によるトイレリフォーム助成金・補助金の例

東京都目黒区・神奈川県横浜市・大阪府大阪市で行っている補助金・助成金を例に紹介します。

東京都目黒区

制度名（事業名）	対象工事	補助金
住宅リフォーム資金助成	・バリアフリー改修工事 ・省エネルギー対策工事	工事費用の10パーセント（千円未満切捨て・上限あり）

参考：住宅リフォーム資金助成｜目黒区

神奈川県横浜市

制度名（事業名）	対象工事	補助金
横浜市水洗便所設備資金助成・貸付制度 →くみ取り式から水洗トイレへの改修	水洗トイレ改修工事 ・くみ取便所を直接放流式の水洗便所に改造 ・し尿を公共下水道に直接放流できるようにする	くみ取り便所改造工事：大便器1個につき5,000円〜1万円 浄化槽廃止工事：大便器2個以下5,000円〜10,000円

参考：水洗化工事について｜横浜市

大阪府大阪市

制度名（事業名）	対象工事	補助金
大阪市重度心身障がい者（児）住宅改修費給付事業 →障がいのある人の住環境を整える工事	・バリアフリー改修工事	特定の工事の工事費用に応じて決定

参考：重度心身障がい者（児）住宅改修費給付｜大阪市

いずれも工事施工前に申請が必要のため、お住まいの自治体の助成金情報をチェックしてみましょう。

補助金の申請時期や申請先、補助金例など詳しくはトイレリフォームの補助金の記事をご一読ください。

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トイレリフォームの助成金・補助金まとめ｜申請の条件や流れを解説

参考：介護保険とは｜厚生労働省、介護保険における住宅改修│厚生労働省

トイレリフォームの料金・口コミを見る

トイレリフォーム事業者選びは実績・料金・口コミを3社以上で比較

数あるトイレのリフォーム事業者から1つを選ぶのは大変です。自分の計画しているリフォーム内容が実現できそうな事業者を数社選んで、内容や価格を比較してみましょう。

トイレリフォーム事業者選びは実績・料金・口コミを3社以上で比較すると、だいたいの相場がわかるのでご自身の中での選ぶ基準が見えてきます。

古いトイレを新しくしたくてリフォームする場合、「日々のトイレ掃除が大変」「水道代がかさんでいる」「トイレ全体が古い印象」など、リフォームに対する希望は違います。価格の安さだけでなく、これまでの作業実績や口コミを確認して、相談しやすく信頼できる事業者を選びを行いましょう。

くらしのマーケットでは、数多くの事業者の中から価格や工事内容を確認することができます。また、実際の利用者の口コミもチェックすることができるので安心です。

くらしのマーケットには独自の損害賠償補償があります。くらしのマーケット経由で予約した作業で万が一の問題が発生した場合、修理にかかる費用などを最高1億円まで補償します。

マンションのトイレリフォームをした人の口コミ

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