外壁塗装の耐用年数は10〜20年｜寿命を長くするコツとは？

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目次

1. 1）外壁塗装の耐用年数は10〜20年
2. 2）外壁塗装の耐用年数を決めるポイント
3. 　ポイント①：塗料の種類
4. 　ポイント②：外壁材の種類
5. 　ポイント③：コーキング（シーリング）
6. 3）外壁塗装の耐用年数が過ぎているかチェックする
7. 4）外壁塗装の塗料は耐用年数が長い方が費用がかからない
8. 5）外壁塗装の耐用年数の寿命を延ばすコツ
9. 6）失敗しない外壁塗装事業者の選び方
10. 　外壁塗装の費用相場
11. 7）外壁塗装の法定耐用年数と塗料の耐用年数の違い

監修：宮本 輝一氏（有限会社 宮本建装）
一級建築塗装技能士、住宅塗装診断士の資格を保有。
千葉県松戸市にて外壁塗装を専門に28年の豊富な業歴を持ち、適切な状況診断と最適な提案、適正な価格に定評がある優良店。真摯な対応と丁寧な施工に「またお願いしたい」という口コミも多数。

1）外壁塗装の耐用年数は10〜20年

外壁塗装の「耐用年数」とは、次の塗装が必要になるまでの期間のことを指します。外壁塗装の耐用年数は通常10〜20年です。

ただし外壁塗装の耐用年数は、使用する塗料の種類や外壁材の種類、コーキングのほか、家が建っている場所の気象条件や、施工の仕方、外壁の素材によって差があります。
新築の場合は30年持つものもあります。

2）外壁塗装の耐用年数を決めるポイント

外壁塗装の検討する際に「塗料の種類」「外壁材の種類」「コーキング」の3つにポイントがあります。それぞれに耐用年数があり、組み合わせによって長さが異なります。

ポイント①：塗料の種類

外壁塗装の塗料の種類は主に5種類あり、それぞれ耐用年数が異なります。前回塗装した塗料の種類を確認しておくと、おおよその外壁塗装の塗り替え時期の見当がつきます。

※上記の年数はあくまで一般的な目安です。必ず塗料の目安どおりの年数耐久するとは限りません。 ※各メーカーから販売されている商品や家の立地によって、耐用年数が大きく異なる場合があります。

参考：日本住宅塗装協会、塗料の種類とは？水性塗料や粉体塗料、樹脂系別｜大日本塗料株式会社

ポイント②：外壁材の種類

家の外壁は、一見どれも同じに見えてしまいますが、実は素材に種類があります。次に5つの例を挙げますが、その素材自体にも耐用年数があり、だいたい20〜40年程度といわれています。

塗装の際には、上記のような素材自体の耐用年数や、外壁の状態なども事前に確認してもらいます。
家の立地や気候などによって外壁が傷んでいる場合もあるので、必要であれば修繕も検討します。

そうなると、さらに費用がかかる可能性もありますので、依頼先の担当の方とよく相談した上で、適切なタイミングでメンテナンスを実施しましょう。

ポイント③：コーキング（シーリング）

「コーキング」とは、外壁材の一種であるサイディングの目地や、窓枠と外壁の間を埋めているゴム状の部分のことをいいます。「シーリング」と呼ぶこともあります。
外壁の修繕や、塗装のタイミングで同時にメンテナンスする部分です。

外壁の素材部分とコーキング部分の耐用年数が異なると、後々コーキング部分だけ別工事が必要になる場合もあるため、依頼する事業者に見積もりの段階で確認しておくといいでしょう。

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3）外壁塗装の耐用年数が過ぎているかチェックする

外壁塗装の時期は、新築や前回の塗り替えから10年目あたりで考えはじめる方が多いでしょう。しかし、大切なのは実際の壁の状態です。

以下のような劣化の兆候があれば、一般的に言われている耐用年数を待たずに、補修・塗り替え等のメンテナンスを加える必要が出てきます。

外壁塗装の劣化のサイン

• モルタルやコンクリートなどの壁面のひび割れ
• 外壁を触ると、指に白い粉がつく（チョーキング）
• 雨のあと黒い筋がつく（ほこりの汚れ ・色あせ）
• 壁面のカビ・藻・苔が掃除をしてもとれない
• 外壁を止めつけているビスやクギなど金属が錆びている

参考：一般的にはどのようなタイミングで外壁の塗替えをするのがよいでしょうか？｜日本ペイント、一戸建ての塗り替え｜東京都塗装工業協同組合

家の外壁を確認して上記のサインを見つけたら、塗装事業者に相談して外壁の状態を確認してもらい、見積もりを取るところから始めましょう。

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4）外壁塗装の塗料は耐用年数が長い方が費用がかからない

外壁塗装で使用する塗料は、長い目で見ると耐用年数が長い方が費用がかかりません。
塗料の価格が高くなりますが、塗り替えの期間が開くためコストパフォーマンスが高くなるからです。

20年に一度耐久性の高い高価な塗料での塗装と、耐久性10年の塗料で2回行う外壁塗装では、費用面で以下の図のような違いがあります。

※画像はイメージです。金額の割合は工事面積や依頼する事業者、外壁の状態により異なります。

宮本さん

外壁の塗装は、初回のメンテナンス時期がとても大切です。すでに壁がボロボロになってしまったあとでは、塗料の効果や性能が現れにくいので注意しましょう。適切な時期が来たら、まずは速やかにメンテナンスすることをおすすめします。
また、使う塗料はできれば長いものを選ぶのが安心。現場では、15年くらい持つシリコンをおすすめすることが多いです。

5）外壁塗装の耐用年数の寿命を延ばすコツ

外壁塗装の耐用年数を長く保つために自分でできることとしては定期的な外壁の掃除があります。
定期的に掃除をすることで、外壁の藻やカビの発生を防ぐことができます。またひび割れ、チョーキングなどの異常を早期発見でき、早めに対応することができるためおすすめです。

軽度のほこりや軽い汚れは水洗いでかんたんに掃除できますが、頑固な汚れには高圧洗浄機を使用しましょう。こちらの記事では、詳しい外壁の掃除方法を紹介しています。 レンガやタイル、サイディングやモルタルなどの素材別の掃除方法も紹介しているため、あわせて参考にしてください。

自分で外壁を洗浄するには？｜汚れる原因や素材に合った掃除方法

外壁塗装の掃除以外で外壁塗装の耐用年数を長く保つコツは、耐用年数が長い塗料を選ぶことと、優良業者に外壁塗装を依頼することです。

耐用期間の長い塗料を使用しても、塗料の目安年数どおりに耐久するとは限りません。
施工した事業者が、①外壁塗装の標準とされている「下塗り・中塗り・上塗り」をしているかどうか、②技術力があり信頼できる事業者かどうかが、外壁の耐久性を維持する上で大事です。

外壁塗装は専門の方でない限り、直後にちゃんと施工されているかどうか、自宅の壁がどんな状態かなどの見極めが難しいものです。
塗装から数年後に、劣化がみられてはじめて気が付くこともあります。

塗装の際には事前に見積もりを取り、疑問点をきちんと相談して、納得しながら作業をすすめてくれる事業者を選ぶことが大切です。

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6）失敗しない外壁塗装事業者の選び方

外壁塗装事業者を選ぶ時は、以下のポイントに注目しましょう。ただし、一つの項目だけがクリアしているから「優良事業者」というわけではありません。「すべての項目で納得できる場合は優良事業者に近い」ということを忘れないでください。

外壁塗装をどこに頼むかじっくり調べたいという方は、外壁塗装の依頼先とトラブル事例を記載している記事もご確認ください。実際に起きているトラブル事例から、優良な事業者に依頼する方法を紹介しています。

外壁塗装はどこに頼む？優良な事業者の見分け方とトラブル事例

外壁塗装はハウスメーカー、工務店、ホームセンターや家電量販店、リフォーム事業者、外壁塗装事業者の5つに依頼できます。メリット・デメリットを確認し、ご自身が求めているサービスや予算・費用に合った優良な事業者を選びましょう。

外壁塗装事業者はくらしのマーケットで頼める

さまざまな「家の困った」を解決するくらしのマーケットには、外壁塗装事業者が多数登録しています。
家の近くの塗装業者の口コミ評価を確認して探せます。
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こちらの記事では実際に見積もりを依頼したユーザーの現地調査の様子を詳しく紹介しています。外壁塗装に詳しくない方でも理解しやすいように、専門用語の解説や塗料の説明があり、耐用年数も紹介していますのであわせてお読みください。

口コミから施工店舗を選べる！くらしのマーケットで外壁塗装を依頼する3つのメリット

くらしのマーケットの外壁塗装の費用相場

以下は、くらしのマーケットの外壁塗装の費用相場です。
外壁塗装にかかる費用は、トータルの金額の安い高いを見るのではなく、工事の工程や、塗料名などが詳細に記載されているかを確認しましょう。

外壁塗装の費用の内訳や相場料金をもっと知りたい方は外壁塗装の費用相場の記事をご参照ください。坪数ごとにかかる費用相場や安くするコツを掲載しています。

外壁塗装の費用相場｜費用を安くする4つのコツ

外壁塗装の費用相場は、30坪で60～100万円程度です。使用する塗料の種類や外壁の状況、塗装方法、依頼する事業者の設定価格により費用は大きく変わります。30坪・40坪・50坪・60坪の外壁塗装の費用相場をまとめたので外壁塗装を検討している方はぜひ参考にしてください。

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くらしのマーケットで外壁塗装サービスを利用した方の口コミ

くらしのマーケットで外壁塗装サービスを利用した方の口コミを一部紹介します。

7）外壁塗装の法定耐用年数と塗料の耐用年数の違い

塗料の耐用年数と「法定耐用年数」は異なります。

税務上外壁塗装の「法定耐用年数」は指定がないため、外壁塗装の法定耐用年数は建物自体と同じとなります。

外壁塗装は「修繕費」と「資本的支出」によって処理方法が異なる

外壁塗装は「修繕費」または「資本的支出」として経費計上が可能です。

一般的に建物の老朽化による修繕やメンテナンスに必要な費用は修繕費で、その年の経費として一括で計上されます。一方建物の耐用年数を延ばす投資に必要な費用は資本的支出となり、償却費として複数年にわたって分配計上されます。

修繕費や資本的支出についてさらに詳しく知りたい方は、詳しく解説したこちらの記事をぜひお読みください。

外壁塗装は修繕費？資本的支出？費用計上できるケースや内訳を紹介

参考：No.5402 修繕費とならないものの判定｜国税庁

他にこんなサービスもあります

【屋根塗装】

日光や雨風のダメージを受けやすい屋根は塗装し直し耐久性を高める必要があります。寿命が約13年なので築10年以上経っている方などは必要かもしれません。プロの場合、下処理がしっかりしており塗装本来の寿命を最大限に活かしてもらえます。落下の危険性や足場を組む手間も省けるので屋根塗装の利用がおすすめです。

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ライター：笹倉さくら
暮らしライター。主婦の経験を生かし「家事はキレイにスムーズに」をモットーにノウハウをご紹介。楽して無理なくできる家事を目指します。整理収納アドバイザー、クリンネスト、調理師、野菜ソムリエなど家事を楽しくする資格を保有。趣味は、犬の散髪・トレッキング・観葉植物を育てる事。

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