賃貸物件のエアコンクリーニングは大家へ相談！自己負担なしの可能性も

目次

1. 1）賃貸物件のエアコンは勝手に掃除できる？
2. 　①エアコンクリーニングは大家さん・管理会社に確認を
3. 　②簡単なエアコン掃除は大家さん・管理会社への確認はいらない
4. 2）賃貸物件のエアコンクリーニング代は誰が負担する？
5. 　①大家さん・管理会社が負担するケース
6. 　②居住者（自分）が負担するケース
7. 3）エアコンクリーニングの費用相場は8,000円〜1万円
8. 4）失敗しない！クリーニング事業者の選び方

1）賃貸物件のエアコンは勝手に掃除できる？

マンションやアパートなどの賃貸物件でエアコンが備え付けてある場合、自分で勝手にエアコン洗浄をして良いのか、判断に迷いますよね。

賃貸物件に住んでいる場合、備え付けの家具や家電などは基本的に自分で掃除やお手入れをして、保存できる状態にしておかなければなりません。これは、「善管注意義務（ぜんかんちゅういぎむ）」といい、法律で定められています。

そのため、エアコンフィルターなどの自分でできる範囲は、許可なく掃除できます。掃除しないことが原因でエアコンが故障した場合は、修理費用を負担する可能性があります。

なお、専門事業者によるエアコンクリーニング（分解洗浄を含む）は、トラブル回避のため依頼する前に大家さんへ確認しましょう。

参考：原状回復をめぐるトラブルとガイドライン｜国土交通省、不動産用語辞典・善管注意義務｜三井住友トラスト不動産

カビだらけのエアコンを掃除せずに放置していると、体調不良の原因にもなりかねません…。具体的な理由や症状はこちらの記事をご覧ください。

エアコンのカビで病気になる？カビが生える原因とカビの予防法

①エアコンクリーニングは大家さん・管理会社に確認を

自分でこまめにフィルターを掃除していても、エアコンを使用していると、エアコン内部のファンなどにカビが溜まります。
内部のカビは自分で手入れできない部分が多いので、悪臭や、エアコンの効きが悪い場合は、専門事業者にクリーニングを頼んだほうが良いでしょう。

賃貸物件のエアコン掃除を事業者にお願いする場合、まずは大家さん（管理会社）に確認します。トラブルの元になるため、確認せずにで依頼するのはやめましょう。

大家さんへの確認項目

大家さん（管理会社）へエアコンクリーニングが可能か確認するときに、伝えると話がスムーズになるポイントを記載します。

大家さんがエアコンクリーニングを負担するケースは、下記の章で説明しています。

エアコンの水漏れで困っている方はエアコンの水漏れ対応記事をお読みください。自分だけで解決できる可能性があります。解決できない場合も大家さんに連絡しましょう。

エアコンから水漏れする｜原因と自分でできる応急処置＆解決策

これから引越しをする人、引越ししたばかりの人は、見落としがちな入居前の掃除やチェックポイントを確認しましょう。エアコンが問題なく運転するか必ずチェックし、問題があった時は大家さん（管理会社）へ速やかに連絡を。

入居前の掃除場所リスト｜おすすめの掃除アイテムできれいな新居に

退去時のエアコンクリーニングは誰が負担する？

国土交通省が発表した原状回復をめぐるトラブルとガイドラインによると、退去時のエアコンクリーニング費用は、基本的に大家さん・管理会社が負担することになっています。
ただし、タバコなどエアコンが汚れる原因が借り主にある場合は、借り主が負担する可能性があります。

喫煙などによる臭い等が付着していない限り、通常の生活において必ず行うとまでは言い切れず、賃借人の管理の範囲を超えているので、賃貸人負担とすることが妥当と考えられる。 （原状回復をめぐるトラブルとガイドラインより）

引用：別表２ 賃借人の原状回復義務等負担一覧表｜原状回復をめぐるトラブルとガイドライン｜国土交通省

エアコンクリーニングの最適な頻度

エアコンクリーニングの最適な頻度は、1年〜2年に1回が一般的です。
「エアコンから異臭や異音がする時」、「エアコンの効きが悪いと感じた時」、「エアコンの吹出口に黒いカビが見えた時」は、頻度に限らずエアコンクリーニングをおすすめします。

約200人のエアコン掃除の事業者に「エアコンクリーニングの頻度」についてアンケートを取ったところ、「1年に1回」が45%と最も多く、次いで「2年に1回」が38%でした。

※「くらしのマーケット」エアコンクリーニングカテゴリ出店者へのアンケートより（2019年11月実施）

さらにエアコンクリーニングが必要になる目安についてチェックリストを使って詳しく書いている記事もあるので、あわせてご覧ください。

エアコンクリーニングの頻度は？時期は？クリーニングの頻度を下げるコツ

②簡単なエアコン掃除は大家さん・管理会社への確認はいらない

賃貸物件に備え付けのエアコン掃除は、エアコンのフィルターなどの簡単なお手入れは自分で対応します。大家さんへの連絡や確認は必要ありません。

逆に掃除しないまま使用を続け、エアコンが故障した場合は修理費用を負担する可能性がありますので、ご注意ください。

自分でできる簡単なエアコン掃除の手順

フィルターなど、簡単に掃除できる部分は自分で掃除します。
お掃除機能がないエアコンのお手入れ方法を紹介します。

なお、自動お掃除機能付きのエアコンはフィルター掃除の必要はありません。ダストボックスがある場合は、定期的にダストボックスのゴミを捨てましょう。
詳しい自動お掃除機能付きのエアコンの掃除方法を紹介している記事がありますので、参考になさってください。

自動掃除機能付きエアコンは掃除しなくても平気？40分の簡単掃除

【動画でやってみた】自分でできるエアコンフィルター掃除

【簡単なエアコン掃除】

1. エアコンの電源プラグ（コンセント）を抜く

2. エアコン本体の上のホコリをハンディモップで取り除く

3. フロントパネルを開け、そのまま掃除機でホコリを吸い取る

4. フィルターを外し、フィルターの表面から掃除機をかける

5. フィルターの裏面からシャワーの水圧で水洗いする

6. タオルで水気をしっかり拭き取ってフィルターを乾燥させる

7. ハンディモップでエアコン内部のホコリを除去する

8. 熱交換器（冷却フィン）に掃除機をあてる

9. フィルターや電源プラグを元に戻して完了

40分で簡単にできるエアコンの掃除方法はこの記事で紹介しているので、あわせてご覧ください。

エアコン掃除は40分で完了｜家にあるもの＆3ステップで簡単

室外機がうるさくてお悩みの方は、自分でできる室外機の騒音対策記事があります。ぜひ参考に試してみてはいかがでしょうか。

エアコン室外機がうるさいのはなぜ？ゴーゴー音を自分で解決する方法

エアコン洗浄スプレーを使った掃除はおすすめしない

▼【使用NG？】エアコンスプレー（クリーナー）がNGな理由　プロ230人にアンケート調査

各エアコンメーカーは、エアコン掃除に市販のエアコン洗浄スプレーの使用は推奨していません。エアコン洗浄スプレーは正しく使わないと、汚れを落とすことができません。
落とせなかった汚れがエアコン洗浄スプレーとともにエアコンにこびりつき、乾燥させないまま使用して、エアコン内部の湿度を高める原因になります。
特に賃貸物件の備え付けエアコンは、自己流の掃除でエアコンが故障する可能性もありますので、使用をおすすめしません。

参考：市販の洗浄スプレーでエアコン内部のお手入れはできるか｜Panasonicホームセンターなどで売っている、エアコン洗浄剤を使用することが出来ますか｜CORONA

エアコンの掃除頻度は使用頻度で変える

エアコンのフィルター掃除は、使用頻度や使用時間が長い夏や冬は2週間に1回を目安とします。
使用頻度や使用時間が少ない時期は、1〜2ヶ月に1回で十分です。
お掃除機能がついているエアコンは、取扱説明書に従ってダストボックスの掃除をしましょう。

参考：クリーニング（内部洗浄）を行うのはいつが最適ですか？｜富士通ゼネラル、エアコン掃除の困りごとと対処法｜ダイキン

2）賃貸物件のエアコンクリーニング代は誰が負担する？

マンションやアパートなど、入居中の賃貸物件のエアコンクリーニング費用の負担者は、条件や契約、その時の状況によって異なります。
①大家さんが負担するケースと、②自分（居住者）が負担するケースは以下のとおりです。

①大家さん・管理会社が負担するケース

賃貸のエアコンクリーニング代を大家さん・管理会社が負担する場合は以下の通りです。

民法606条には以下のように記載があり、基本的に自分（入居者）以外の原因でエアコンクリーニングが必要になった場合は、大家さん・管理会社が費用を支払います。
契約時の確認と、入居後はすぐにエアコンの動作確認をしておきましょう。

賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。ただし、賃借人の責めに帰すべき事由によってその修繕が必要となったときは、この限りでない。

引用：借家人による修繕拒否への対応｜全日本不動産協会

②居住者（自分）が負担するケース

賃貸物件で備え付けのエアコンクリーニング代を自分（居住者）が負担する場合は以下の通りです。

入居者の管理不足や、自分で別にエアコンを設置した場合は自己負担になります。
また、管理をしっかりしていても、エアコン内部のカビなど、異音や異臭はしない（異常がない）けれど、汚れが気になるために頼む場合は、自己負担となります。
自分でクリーニング費用を負担するケースでも勝手に依頼せず、エアコンクリーニングを希望している旨を大家さんに伝えましょう。

3）エアコンクリーニングの費用相場は8,000円〜1万円

エアコンクリーニングの費用相場は、基本的に1台につき8,000円〜1.9万円程度です。エアコンのタイプや台数、コーティングなどのオプションの有無によって価格は異なります。※2023年8月時点のくらしのマーケットの相場料金

お住まいの地域のエアコンクリーニング事業者をチェック

【動画】1分半でわかるエアコンクリーニング プロの作業内容

エアコンクリーニングが気になる方は、エアコンクリーニング前と後の写真や、エアコンクリーニングの所要時間など、プロのエアコンクリーニング手順を画像つきで紹介している記事でチェックしましょう。

【見えないカビもごっそり取れた…】プロのエアコンクリーニングの手順を解説！

4）失敗しない！クリーニング事業者の選び方

自分でエアコンクリーニング事業者を選ぶ方に向けて、初めてでも安心してエアコンクリーニングを依頼できる事業者の選び方のポイントを紹介します。

①口コミで利用者のリアルな声をチェック

利用者のリアルな声を確認しましょう。口コミを確認することで、自分がどんなサービスを受けられるのか、そのサービスで満足できそうかをイメージしやすくなります。

また、エアコンクリーニングを依頼したことがなくて利用イメージがわかない時にも、口コミを見ることで、自分がどんなサービスを期待しているのか考えを整理するのに役立ちます。

②料金やサービス内容が事前に説明されていると安心

お客さんにわかりやすいように、料金や作業内容の説明を細かく依頼前に説明（サイトに掲載）しているところがおすすめです。

クリーニングの基本料金だけでなく、どういう場合に追加費用がいくら発生するのかや、出張費用は必要か、作業範囲の細かな説明、万が一の時の損害賠償保証制度の有無など、事業者によっては詳細な情報を載せているところもあります。

料金の明確さやサービスの事前説明の充実度は、お客様目線で対応する事業者を見つける指標になります。

わからないことや不安なことがあれば、依頼前に事業者に質問をしておきましょう。親切にわかりやすく回答するかどうかも、信頼できるかを判断する材料になります。

③どんな人が作業しに来る？自己紹介やブログを確認

エアコンクリーニングは家の中で作業するので、どんな人が作業しにくるかは、料金や作業内容と並んで重要です。

くらしのマーケットでエアコンクリーニングを探すと、事業者の顔写真入りの自己紹介や、ブログを事前に確認できます。

女性スタッフ同伴で作業する事業者も選べるので、家の中で他人と一対一になるのは避けたい方も安心です。

5）くらしのマーケットならエアコンクリーニングの料金と口コミを比較できる

事業者の口コミや人柄、料金をまとめてチェックするならくらしのマーケットのエアコンクリーニングがおすすめです。

たくさんの口コミがチェックできることはもちろん、実際に作業する担当者の顔写真や自己紹介文も比較が可能です。
本予約の前にメッセージのやり取りができるので、当日になって追加費用が発生しづらいのも魅力。
エアコンクリーニングを依頼したい方は、ぜひくらしのマーケットで事業者探しをしてみてください。

くらしのマーケットを利用してエアコンクリーニングを依頼した方の口コミ

他にこんなサービスもあります

【エアコン修理】

室外機は回っているのになまぬるい風しか出てこない場合は、ガス漏れが原因かもしれません。買い替えるよりもお得に修理できる場合もあるので、まずはエアコン修理をプロに依頼してみましょう。

エアコン修理を利用する

【洗濯機クリーニング】

くらしのマーケットでは、洗濯機クリーニングも依頼できます。
洗濯機クリーニングとは、専門事業者が洗濯機を分解し高圧洗浄や業務用洗剤などを使って、普段手の届かない洗濯槽の裏などのパーツをきれいに洗うサービスのことです。
いくら掃除しても洗濯機からカビが出る方や臭いが気になる方、引越しや赤ちゃんが生まれるのなど新生活が始まるから洗濯機をきれいにしたいという方におすすめです。

洗濯機クリーニングを利用する

ライター：畑野 佳奈子
掃除が苦手でしたが…くらしのマーケットで紹介しているお手軽な掃除方法をフル活用しています。食品衛生責任者、整理収納アドバイザー準1級取得。